첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 고덕면 동청리의 상가주택 경매건입니다.

경기 상가주택경매> 평택 싼 상가주택 경매 해설해 볼께요.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 동청리 39-1
물건용도	상가주택
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적	258.72㎡(78.26평)
사건번호	2025타경40767
감정평가액	729,377,200원
최저입찰가	(100%) 729,377,200원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동청리 39-1	대	248㎡ (75.02평)
건물	동청리 39-1 1동호	1층 소매점 철근콘크리트구조	93.09㎡ (28.16평)
	동청리 39-1 1동호	2층 주택(2가구) 철근콘크리트구조	77.19㎡ (23.35평)
	동청리 39-1 1동호	3층 주택(2가구) 철근콘크리트구조	77.19㎡ (23.35평)
	동청리 39-1 1동호	옥탑1층 계단실 철근콘크리트구조	11.25㎡ (3.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 동청리 소재 '동청1리경로당' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 공장, 농경지(전,답) 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서 현황 ""주상용건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 로폭 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, 외 벽:석재 붙임 마감.
내 벽:몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감.
창 호:페어그라스 및 샤시 창호임.
[이용상태] 1층:근린생활시설로 이용중임.
2~3층:다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 개별난방설비, 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월18일	소유권
2015년8월18일	근저당권	338,000,000원
2015년8월18일	지상권
2020년4월24일	근저당권	96,000,000원
2025년1월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월25일	소유권
2016년2월25일	근저당권	338,000,000원
2020년4월24일	근저당권	96,000,000원
2025년1월21일	강제경매
2025년8월21일	임차권설정	10,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 근린 및 다가구주택(4가구) 1층 점포는 내부에 에어컨, 소파, 의자 등이 있으나 거의 공실사태임.'모던 청소'간판이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕면에 소재하는 근린 및 다가구주택(4가구)임. * 1층 점포는 내부에 에어컨, 소파, 의자 등이 있으나, 거의 공실상태임. `모던청소` 간판이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 729,377,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,841,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2015.08.18.근저당 권 // 목록2: 2016.02.25. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경40767 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	779,576,088원원	470,071,000원원	56%	2.4회회
6개월	612,725,696원원	372,354,131원원	56%	2.4회회
12개월	568,002,131원원	358,450,032원원	60%	2.1회회

경기 상가주택경매> 평택 싼 상가주택 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경40767	[근린주택] 평택시 고덕면 동청리 39-1 건물: 78.26평 토지(대지권): 75.02평	729,377,200원 729,377,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경581	[근린주택] 평택시 고덕동 1793-11 건물: 142.00평 토지(대지권): 68.91평	1,924,717,670원 1,924,717,670원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42241	[근린주택] 평택시 안중읍 현화리 861-4 건물: 151.84평 토지(대지권): 68.61평	996,460,560원 996,460,560원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41492	[근린주택] 평택시 고덕동 2217-1 건물: 134.51평 토지(대지권): 79.16평	2,485,901,140원 1,740,131,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41673	[근린주택] 평택시 고덕동 2108-6 건물: 156.99평 토지(대지권): 74.17평	2,303,487,000원 1,612,440,900원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41491	[근린주택] 평택시 비전동 866-10 건물: 156.25평 토지(대지권): 63.31평	624,583,950원 306,046,130원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경40231	[근린주택] 평택시 진위면 가곡리 550-36 건물: 298.77평 토지(대지권): 193.61평	3,212,443,720원 1,574,097,420원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경56109	[근린주택] 평택시 팽성읍 팽성남산3길 11-11 건물: 69.08평 토지(대지권): 69.88평	370,365,340원 181,479,010원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경40913	[근린주택] 평택시 서탄면 수월암리 240-8 건물: 98.48평 토지(대지권): 187.25평	1,148,349,300원 803,844,510원	유찰 (1회)