첫 입찰된 경기 평택시 고덕동 1793-11 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

평택 고덕동 근린주택경매> 평택 싼 근린주택 임대보다 경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 1793-11
물건용도	근린주택
토지면적	227.80㎡(68.91평)
건물면적	469.42㎡(142.00평)
사건번호	2025타경581
감정평가액	1,924,717,670원
최저입찰가	(100%) 1,924,717,670원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462858

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 1793-11	대	227.8㎡ (68.91평)
건물	고덕동 1793-11	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	93.48㎡ (28.28평)
	고덕동 1793-11	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.67㎡ (3.83평)
	고덕동 1793-11	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	102.7㎡ (31.07평)
	고덕동 1793-11	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	102.7㎡ (31.07평)
	고덕동 1793-11	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.87㎡ (29.61평)
제시외건물	고덕동 1793-11	다락	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정리역' 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활 시설, 다가구주택 및 아파트단지 등이 소재하는 미성숙 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 서정리역(지하철1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 제시외물건(㉠)이 소재함.
(후첨 ""지적 및 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2023.07.06.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 다가구주택 및 근린생활시설으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월14일	소유권
2022년6월10일	근저당권	1,860,000,000원
2025년3월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월17일	소유권
2023년7월17일	근저당권	1,860,000,000원
2025년3월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(다락) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕동에 소재하는 다가구(1층 점포, 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구)주택임. * 1층 점포는 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2022.06.10. 근저 당권 // 목록2: 설정 2023.07.17.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경581 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	779,576,088원원	470,071,000원원	56%	2.4회회
6개월	612,725,696원원	372,354,131원원	56%	2.4회회
12개월	568,002,131원원	358,450,032원원	60%	2.1회회

평택 고덕동 근린주택경매> 평택 싼 근린주택 임대보다 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462858

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경41667	[근린주택] 평택시 고덕동 2269-1 건물: 163.39평 토지(대지권): 71.06평	2,399,227,500원 2,399,227,500원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경40767	[근린주택] 평택시 고덕면 동청리 39-1 건물: 78.26평 토지(대지권): 75.02평	729,377,200원 729,377,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경581	[근린주택] 평택시 고덕동 1793-11 건물: 142.00평 토지(대지권): 68.91평	1,924,717,670원 1,924,717,670원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42241	[근린주택] 평택시 안중읍 현화리 861-4 건물: 151.84평 토지(대지권): 68.61평	996,460,560원 996,460,560원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경41673	[근린주택] 평택시 고덕동 2108-6 건물: 156.99평 토지(대지권): 74.17평	2,303,487,000원 1,612,440,900원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41491	[근린주택] 평택시 비전동 866-10 건물: 156.25평 토지(대지권): 63.31평	624,583,950원 306,046,130원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경40231	[근린주택] 평택시 진위면 가곡리 550-36 건물: 298.77평 토지(대지권): 193.61평	3,212,443,720원 1,574,097,420원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경56109	[근린주택] 평택시 팽성읍 팽성남산3길 11-11 건물: 69.08평 토지(대지권): 69.88평	370,365,340원 181,479,010원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경40913	[근린주택] 평택시 서탄면 수월암리 240-8 건물: 98.48평 토지(대지권): 187.25평	1,148,349,300원 803,844,510원	유찰 (1회)