이번 경매는 포천시 신북면 고일리의 단독주택 물건이며, 감정가의 99% 수준에 입찰 가능합니다.

[단독주택경매] 포천시 신북면 경매물건 조회 : 2025타경71893

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 포천시 신북면 고일리 106-3
물건용도	단독주택
토지면적	685.00㎡(207.21평)
건물면적	324.44㎡(98.14평)
사건번호	2025타경71893
감정평가액	467,504,800원
최저입찰가	(99%) 465,004,800원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고일리 106-3	대	685㎡ (207.21평)
건물	고일리 106-3	1층 주택 철근콘크리트구조	109.62㎡ (33.16평)
	고일리 106-3	1층 주택 철근콘크리트구조	12.96㎡ (3.92평)
	고일리 106-3	2층 주택 철근콘크리트구조	107.08㎡ (32.39평)
제시외건물	고일리 106-3	창고	6.60 ㎡(2.00평) 포함
제시외건물	고일리 106-3	가추	88.18 ㎡(26.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 고일리 소재 <포천아도니스CC> 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장과의 거리 및 운행빈도, 노선 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 남동향 완경사지에 조성된 부정형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물㉠,㉡이 소재하는바 경매 진행 시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 판넬지붕 지상2층 (사용승인일 : 2013.11.12) 외벽 : 벽돌마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이섀시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 단독주택(방1, 화장실1, 거실 및 주방 등) 및 원두막으로 이용 중임. 2층 : 단독주택(방3, 화장실2, 거실 및 주방 등)으로 이용 중임. (이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 인하여 내부를 확인하지 못하였는바 내부구조는 건축물현황도면 및 외부관찰 등을 기준으로 표기하였음.)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 후첨 <지적개황도> 및 <사진용지> 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물의 1층 중 일부(12.96㎡, 일반건축물대장 상 부1 '단독주택(원두막)')가 인접토지(고일리 106-9, 본건 기호(1) 토지(고일리 106-3)에서 분할)상에 소재하는 것으로 판단됨. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 기호(2) 건물의 1층 중 일부(12.96㎡, 일반건축물대장 상 부1 '단독주택(원두막)')가 인접토지(고일리 106-9, 본건 기호(1) 토지(고일리 106-3)에서 분할)상에 소재하는 것으로 판단되나, 귀 법원의 요청에 의거 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월3일	소유권
2015년8월4일	근저당권	170,000,000원
2017년9월25일	근저당권	60,000,000원
2025년3월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월27일	소유권
2013년12월11일	근저당권	130,000,000원
2015년8월4일	근저당권	170,000,000원
2017년9월25일	근저당권	60,000,000원
2025년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 물건 1-2 건물 1층 12.96㎡(원두막)은 인접한 타인 소유 토지(고일리 106-9) 지상에 위치하며, 이 사건 채무자 겸 소유자에게 처분권한이 없어 매각에서 제외함. 3. 최저매각가격은 감정평가액에서 매각에서 제외되는 건물(원두막, 12.96㎡)을 제외한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 2. 단독주택 관련부지 등으로 사용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2015.8.4. 근저당권 설정 목록2: 2013.12.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 방1. 방3. 화장실1. 화장실2.

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사건번호 : 2025타경71893 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,260,289,354원원	1,357,946,143원원	46%	2.9회회
6개월	2,934,931,799원원	1,587,908,147원원	51%	2.5회회
12개월	2,669,906,286원원	1,412,959,810원원	56%	2.3회회

[단독주택경매] 포천시 신북면 경매물건 조회 : 2025타경71893

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경71893	[주택] 포천시 신북면 고일리 106-3 건물: 98.14평 토지(대지권): 207.21평	467,504,800원 465,004,800원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경73124	[주택] 포천시 신읍동 128-15 건물: 71.96평 토지(대지권): 110.81평	438,424,400원 306,897,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경3322	[주택] 포천시 영중면 금주리 10 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 37.03평 토지(대지권): 15,896.07평	1,076,563,400원 753,594,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경84956	[주택] 포천시 이동면 노곡리 823-4 건물: 56.95평 토지(대지권): 80.16평	126,936,000원 43,539,000원	유찰 (3회)