2025타경979 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

강원 철원군 답 경매 핫매물~ | 동송읍 답 경매 핫매물~ (2,194.1평)

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 386-3
물건용도	답
토지면적	7,253.10㎡(2,194.06평)
건물면적
사건번호	2025타경979
감정평가액	289,951,000원
최저입찰가	(100%) 289,951,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이길리 386-3	답	173㎡ (52.33평)
	이길리 1643	답	3967.8㎡ (1,200.26평)
	이길리 1656	답	3112.3㎡ (941.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 소재‘이길리 마을회관’남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하나, 제반 교통상황은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 농경지 상태임.
일련번호 2),3) : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 농경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함.
일련번호 2): 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함.
일련번호 3): 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)(2022-01-17)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역(2022-10-31)＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(2009-02-06)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월27일	소유권
2019년2월27일	근저당권	340,000,000원
2019년2월27일	지상권
2025년1월21일	가압류	35,109,299원
2025년3월5일	가압류	54,818,086원
2025년3월11일	임의경매
2025년4월9일	가압류	7,915,020원
2025년4월15일	가압류	44,851,778원
2025년4월30일	가압류	324,119,146원
2025년5월15일	가압류	30,296,038원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황재조사명령 1) 재조사명령사유 - 목록1. 지상 위에 제시외 비닐하우스가 있는 지 여부 2) 현황조사 결과 - 현장에 임하여 육안으로 확인한 바에 의하면, - 제시외 비닐하우스는 본건 `이길리 386-3` 토지 중 일부와 인접한 `이길리 392` 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이고, - `별첨` `어음지도`와 `구글지도`를 비교한 바에 의하여도 제시외 비닐하우스는 본건 `이길리 386-3` 토지 일부를 침범한 것으로 보이는 바, 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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사건번호 : 2025타경979 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,493,980원원	126,051,000원원	41%	3.5회회
6개월	173,945,157원원	89,991,417원원	45%	2.9회회
12개월	216,832,836원원	104,259,640원원	50%	2.7회회

강원 철원군 답 경매 핫매물~ | 동송읍 답 경매 핫매물~ (2,194.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경979	[답] 철원군 동송읍 이길리 386-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,194.06평	289,951,000원 289,951,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경84789	[답] 철원군 동송읍 오덕리 3361 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,320.65평	227,910,200원 159,537,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경72709	[답] 철원군 동송읍 장흥리 1200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.30평	201,858,000원 98,910,420원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경6772	[답] 철원군 동송읍 양지리 3612 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 583.79평	98,424,900원 48,228,000원	유찰 (2회)