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동송읍 답경매> 철원군 싼 답 ☆ 1,320.7평

2024타경84789 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▧ 위치 : 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리
  ▧ 유형 : 답
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 84789
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 227,910,200원입니다. 최저입찰가는 227,910,200원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.03(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,791,020원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 3361
물건용도	답
토지면적	4,365.80㎡(1,320.65평)
건물면적
사건번호	2024타경84789
감정평가액	227,910,200원
최저입찰가	(100%) 227,910,200원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오덕리 3361	답	1738.6㎡ (525.93평)
토지	오덕리 3387	답	2627.2㎡ (794.73평)

[위치/주위환경] 본건 중 기호 1은 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 소재 "오덕초등학교" 북동측 인근에 기호 2는 북동측 근거리에, 기호 3,4는 남동측 근거리에 각각 위치하며 기호 1,2 주위는 자연취락, 창고, 축사, 농경지 등이, 기호 3,4는 경지정리된 답이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호 1,2,4는 본건 까지 차량의 진입이 가능하고, 기호 3은 남측 및 북측 인근까지 접근 가능하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편 한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 부정형의, 기호 2-4는 사다리형의 토지로서 인접 도로 및 인접 토지와 대체로 평탄하며, 기호 1은 전 및 일부 도로 등으로, 기호 2는 단독주택(제시외건물) 건부지로, 기호 3,4는 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1은 남동측으로 2차선 포장도로(일부 미개설) 및 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로 에 접하며, 기호 2는 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에, 기호 3은 남측 인근의 폭 약 3 미터의 포장도로와 연계된 복개 가능한 구거에 접하며, 기호 4는 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 - 모든 가축).
제한보호구역(전방지역:25㎞), 공장설립제한지역.
기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 - 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양 포함). 돼지.닭.개.오리.메추리), 제한보호구역(전방지역:25㎞), 농업진흥구역, 공장설립승인지역.
기호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 - 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양 포함). 돼지.닭.개.오리.메추리), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든 가축), 제한보호구역(전방지역:25㎞), 농업진흥구역, 공장설립승인지역.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 조적조 슬래브지붕 단층 W.C 1동 (약 2.6㎡)이 소재하고 있으며(정확한 위치 등은 별도의 확인을 요함), 기호 2 지상에는 세멘블럭조 기와지붕 단층 주택 1동 (약 67.5㎡) 및 세멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 1동(약 16.6㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호 1의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 도로 및 일부 주거기타(W.C 등) 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월25일	소유권
2023년5월1일	가압류	256,966,279원
2024년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,284,970원원	119,221,833원원	42%	3.3회회
6개월	181,032,482원원	90,278,200원원	45%	2.9회회
12개월	223,643,645원원	105,625,043원원	50%	2.7회회

동송읍 답경매> 철원군 싼 답 ☆ 1,320.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되고 있으나 대부분 작물을 경작하지 않고 잡풀 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 1동(소유자 강종구)이 소재하고 - 동 주택에 채무자(소유자) 강영모와 임차인 김분옥 각 등재되어 있었음 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 답으로 작물을 경작하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 답으로 작물을 경작하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 2. 토지 지사에 주택 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경84789 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경84789	[답] 철원군 동송읍 오덕리 3361 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,320.65평	227,910,200원 227,910,200원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경72709	[답] 철원군 동송읍 장흥리 1200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.30평	201,858,000원 141,300,600원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경948	[답] 철원군 동송읍 상노리 537-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,113.63평	274,596,960원 192,218,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경948	[답] 철원군 동송읍 상노리 419-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,753.83평	217,517,060원 152,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경6772	[답] 철원군 동송읍 양지리 3612 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 583.79평	98,424,900원 68,897,000원	유찰 (1회)