1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 의성군 신평면 청운리의 임야 경매건입니다.

신평면 임야경매 / 의성군 1413만원 싼 임야, 2025타경10113

소 재 지	경상북도 의성군 신평면 청운리 361
물건용도	임야
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적
사건번호	2025타경10113
감정평가액	47,096,200원
최저입찰가	(70%) 32,968,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청운리 361	임야	3967㎡ (1,200.02평)
제시외건물	청운리 361	주택	53.9 ㎡(16.30평) 제외
	청운리 361	주택	21.2 ㎡(6.41평) 제외
	청운리 361	보일러실	8 ㎡(2.42평) 제외
	청운리 361	창고	4.9 ㎡(1.48평) 제외
	청운리 361	피로티	9.6 ㎡(2.90평) 제외
	청운리 361	창고	46.4 ㎡(14.04평) 제외
	청운리 361	창고	49.7 ㎡(15.03평) 제외
	청운리 361	계사	36.2 ㎡(10.95평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 신평면 '신평면사무소' 북서측 약 2.5Km 지점 세칭 석밭들 남측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 제반 교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 일부 현황 '도로', 일부 '건부지', 일부 '전' 및 '임야' 상태입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3미터의 도로로 접하며 본건 일부가 현황 '도로'입니다.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 유첨 '사진용지' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '대' 및 일부 '전(묵전)', 일부 '임야'상태 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월15일	소유권
2023년6월20일	가압류	22,656,250원
2025년2월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물과 비닐하우스 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 현황은 임야, 일부 대지, 일부 전(휴경지), 일부 도 로.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경10113 (대구지방법원 의성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,784,876원원	60,553,600원원	59%	2.2회회
6개월	334,412,810원원	296,721,000원원	62%	2.1회회
12개월	192,415,488원원	160,676,813원원	59%	2.2회회

신평면 임야경매 / 의성군 1413만원 싼 임야, 2025타경10113

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2025타경10113	[임야] 의성군 신평면 청운리 361 [법정지상권] 토지(대지권): 1,200.02평	47,096,200원 32,968,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경561	[임야] 의성군 안평면 박곡리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 44,489.89평	220,611,000원 154,428,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경11820	[임야] 의성군 가음면 현리리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,040.09평	115,835,000원 81,085,000원	재진행 (1회)
	2026-01-21	2024타경11325	[임야] 의성군 옥산면 전흥리 산4-2 토지(대지권): 3,000.20평	12,893,400원 6,319,000원	재진행 (2회)