경북 의성군 의성읍에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 304.0㎡(92.0평)

의성군 의성읍 1426만원 92.0평 ρ 대지 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상북도 의성군 의성읍 상리리 120
물건용도	대지
토지면적	304.00㎡(91.96평)
건물면적
사건번호	2025타경10111
감정평가액	14,257,600원
최저입찰가	(100%) 14,257,600원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리리 120	대	304㎡ (91.96평)
제시외건물	상리리 120	주택	25.5 ㎡(7.71평) 제외
	상리리 120	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 제외
	상리리 120	창고	26.2 ㎡(7.93평) 제외
	상리리 120	주택 등	20.4 ㎡(6.17평) 제외
	상리리 120	화장실	2 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 의성읍 상리 소재 ""윗골마을"" 북서측 인근(기호①,②)및 마을 내 (기호③)에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어진 지방도변 농 촌지대임.
[교통상황] 본건 인근(기호①,②)및 본건(기호③)까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편 임.
3)형태 및 이용상태 기호1),2) 남서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 ""전""으로 이용중임.
기호3) 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1),2) 맹지임.
기호3) 남측으로 폭 약 3M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 기호2),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호2) 토지는 공부상 ""유지""이나 현황은 ""전""임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월7일	소유권
2025년2월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 13. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경10111 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	112,719,000원원	39,000,000원원	35%	3회회
12개월	33,384,401원원	15,519,000원원	57%	2.3회회

의성군 의성읍 1426만원 92.0평 ρ 대지 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경721	[대지] 의성군 의성읍 후죽리 525-3 [법정지상권] 토지(대지권): 74.11평	213,150,000원 213,150,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경10127	[대지] 의성군 사곡면 작승리 576-3 토지(대지권): 27.29평	5,231,600원 5,231,600원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경10111	[대지] 의성군 의성읍 상리리 120 [법정지상권] 토지(대지권): 91.96평	14,257,600원 14,257,600원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경10039	[대지] 의성군 의성읍 비봉리 867 토지(대지권): 90.15평	12,516,000원 8,762,000원	유찰 (1회)