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의성군 의성읍 대지 0차 물건정리 ☎ 토지면적 90.1평

의성군 의성읍의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1252만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 의성군 의성읍 비봉리 867
물건용도	대지
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2025타경10039
감정평가액	12,516,000원
최저입찰가	(100%) 12,516,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비봉리 867	대	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 소재 ""하비마을"" 남서측 및 북서측 인근에 위치 하며 주위는 농경지, 축사, 농가주택 및 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 북하향 완경사 지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 도로로 이용중임.
기호2) 북하향 완경사 지대의 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서 전으로 이용 중임.
기호3) 남하향 완경사 지대의 부정형 토지로서 오랜기간 방치되어 임야화된 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호1) 남측으로 폭 약 2M의 도로가 지적경계를 사이에 두고 지나고 있으며 기호2),3)
은 맹지임.
[토지이용계획] 기호1),2) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호1) 토지는 지목이 ""전""이나 현황은 ""전 및 도로""임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월30일	소유권
2024년5월29일	가압류	8,950,000원
2024년6월12일	근저당권	200,000,000원
2024년7월4일	가압류	10,417,147원
2024년8월5일	가압류	15,745,356원
2024년12월9일	가압류	9,436,460원
2025년1월10일	강제경매
2025년1월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,719,000원원	39,000,000원원	35%	3회회
6개월	84,063,000원원	38,900,000원원	52%	2회회
12개월	59,191,673원원	24,238,250원원	55%	2.3회회

의성군 의성읍 대지 0차 물건정리 ☎ 토지면적 90.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황은 임야화된 주거나지임. 맹지. 지상 수목은 토지에 포함평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10039 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경10091	[대지] 의성군 안평면 금곡리 725 [법정지상권] 토지(대지권): 110.11평	13,104,000원 13,104,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경10039	[대지] 의성군 의성읍 비봉리 867 토지(대지권): 90.15평	12,516,000원 12,516,000원	신건 (0회)