창원 성산구 중앙동의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 3712만원입니다.

창원 성산구 단독주택 경매물건 | 2025타경10610 경매투자 방법

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 중앙동 40-13
물건용도	단독주택
토지면적	246.70㎡(74.63평)
건물면적	188.52㎡(57.03평)
사건번호	2025타경10610
감정평가액	437,119,940원
최저입찰가	(100%) 437,119,940원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동 40-13	대	246.7㎡ (74.63평)
건물	중앙동 40-13	1층 주택 시멘트 벽돌 및 블록조	91.56㎡ (27.70평)
건물	중앙동 40-13	2층 주택 시멘트 벽돌 및 블록조	63.46㎡ (19.20평)
제시외건물	중앙동 40-13	창고	8.75 ㎡(2.65평) 포함
	중앙동 40-13	화장실	1 ㎡(0.30평) 포함
	중앙동 40-13	보일러실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	중앙동 40-13	현관	6.75 ㎡(2.04평) 포함
	중앙동 40-13	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	중앙동 40-13	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	중앙동 40-13	다용도실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '중앙동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며. 부근은 단독주택, 근린생황시설 등으로 형성되어 있으며, 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 평지 내 정방형 토지로서, 주거용(단독주택)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 8m내외의 도로와 접함 [토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(배후도시) , 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ----.
[건물구조] 시멘트 벽돌및블록조 슬래브지붕 2총 주택으로서, (1980.06.26 사용승인 / 1983.04.16. 증축 / 1985.10.26. 증축)
외벽: 벽돌쌓기 몰탈위 페인팅 둥 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급.배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에는 별첨‘지적및개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅅ)이 소재하고 있으나, 소규모의 부속건물로서, 본건의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : ---

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2020년3월11일	근저당권	510,000,000원
2020년3월11일	약정/금지사항/환매특약
2025년2월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2020년3월11일	근저당권	510,000,000원
2020년3월11일	약정/금지사항/환매특약
2025년2월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-7) 매각에 포함. - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 2층 주택으로 제시외로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2025타경10610 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	504,390,600원원	330,000,000원원	65%	3회회
12개월	504,390,600원원	330,000,000원원	65%	3회회

창원 성산구 단독주택 경매물건 | 2025타경10610 경매투자 방법

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경437	[주택] 창원시 성산구 상남동 97-10 건물: 123.28평 토지(대지권): 78.68평	770,417,490원 770,417,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10610	[주택] 창원시 성산구 중앙동 40-13 건물: 57.03평 토지(대지권): 74.63평	437,119,940원 437,119,940원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경2919	[주택] 창원시 성산구 귀산동 133 건물: 11.74평 토지(대지권): 42.25평	145,048,000원 92,830,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경7884	[주택] 창원시 성산구 신월동 40-8 건물: 60.67평 토지(대지권): 68.46평	473,021,210원 302,733,600원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경100745	[주택] 창원시 성산구 대원동 94-4 건물: 159.29평 토지(대지권): 86.58평	604,985,340원 309,752,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2023타경305	[주택]경상남도 창원시 성산구 신월동 63-7 건물: 124.42평 토지(대지권): 76.20평	492,016,500원 241,087,000원	유찰 (2회)