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4억 7302만원짜리 주택 3억 273만원에? 경남 성산구 낙찰전략 요약 (건물 60.7평, 토지 68.5평)

창원시 성산구의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 273만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8
물건용도	단독주택
토지면적	226.30㎡(68.46평)
건물면적	200.57㎡(60.67평)
사건번호	2024타경7884
감정평가액	473,021,210원
최저입찰가	(64%) 302,733,600원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 40-8	대	226.3㎡ (68.46평)
건물	신월동 40-8	1층 단독주택 시멘트	108.215㎡ (32.74평)
건물	신월동 40-8	2층 단독주택 시멘트	82.755㎡ (25.03평)
제시외건물	신월동 40-8	창고	6.9 ㎡(2.09평) 포함
제시외건물	신월동 40-8	보일러실	2.70 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 창원시 성산구 신월동 소재 "신월중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 세장형의 평지로서,"주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(신월지구)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2015 -08-07)(창원해돋이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한빛유치원)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨"건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 없음.
[건물구조] 2)시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽:적벽돌 및 타일마감.
내벽:미장목, 벽지 및 타일마감.
바닥:장판 및 타일 마감.
창호:새시창호임.
[이용상태] "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급.배수설, 도시가스설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	미상	2008.07.03.	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2019.03.08.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2015.02.09.	[보]미상 [월]미상
진OO	미상	2024.09.11.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월14일	소유권
2022년9월22일	소유권
2009년11월18일	소유권
2009년11월18일	소유권
2021년10월22일	근저당권	181,080,000원
2024년12월18일	임의경매
2025년3월12일	압류
2025년3월12일	압류
2025년7월16일	압류
2025년8월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월14일	소유권
2022년9월22일	소유권
2009년11월18일	소유권
2009년11월18일	소유권
2021년10월22일	근저당권	181,080,000원
2023년7월28일	압류
2024년12월18일	임의경매
2025년7월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,390,600원원	330,000,000원원	65%	3회회
6개월	504,390,600원원	330,000,000원원	65%	3회회
12개월	504,390,600원원	330,000,000원원	65%	3회회

4억 7302만원짜리 주택 3억 273만원에? 경남 성산구 낙찰전략 요약 (건물 60.7평, 토지 68.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1. 토지는 건부지로 이용 중이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 주식회사 희원 목록1.2 : 2021. 10. 22. 근저당권, 문영철 외 1 목록1.2: 2024. 12. 18. 경매개시결 설정 정, 문영숙 목록1: 2024. 12. 18. 경매개시결정, 목 록2: 2023. 7. 28. 압류

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7884 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경2919	[주택] 창원시 성산구 귀산동 133 건물: 11.74평 토지(대지권): 42.25평	145,048,000원 92,830,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경7884	[주택] 창원시 성산구 신월동 40-8 건물: 60.67평 토지(대지권): 68.46평	473,021,210원 302,733,600원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경100745	[주택] 창원시 성산구 대원동 94-4 건물: 159.29평 토지(대지권): 86.58평	604,985,340원 387,190,000원	유찰 (2회)