종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 창원시 성산구 신월동 주택 경매 (2억 4109만원)

감정 4억 9202만원 → 최저 2억 4109만원! 경남 창원 성산구 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 창원시 성산구 신월동 63-7 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 492,016,500원이나 2회 유찰로 최저가는 241,087,000원으로 떨어져

2026.02.05(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 신사로21번길 28-18
물건용도	주택
토지면적	251.90㎡(76.20평)
건물면적	411.30㎡(124.42평)
사건번호	2023타경305
감정평가액	492,016,500원
최저입찰가	(49%) 241,087,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 63-7	대	251.9㎡ (76.20평)
건물	신사로21번길 28-18	1층 주택	122.10㎡ (36.94평)
	신사로21번길 28-18	2층 주택	122.10㎡ (36.94평)
	신사로21번길 28-18	지하 주차장	122.10㎡ (36.94평)
제시외건물	신사로21번길 28-18	계단실	17 ㎡(5.14평) 포함
	신사로21번길 28-18	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함
	신사로21번길 28-18	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함
	신사로21번길 28-18	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함
	신사로21번길 28-18	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] .
[교통상황] .
[이용상태] .
[도로상태] .
[토지이용계획] .
[제시외 물건] .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	1층안채(원룸 제외방3칸)	2009.11.03	[보]1억3,000만원 [월]없음
김OO	지하1층전부(방두칸)	2017.09.13	[보]4,000만원 [월]없음
박OO	미상	2015.06.23.	[보]미상 [월]미상
우OO	1층작은방	2010.11.30	[보]2,000만원 [월]7만원
이OO	2층 좌측(안채)방 2칸	2020.06.23	[보]4,500만원 [월]없음
조OO	1층작은방	2021.05.06.	[보]1,400만원 [월]없음
주OO	2층201호	2022.02.15	[보]2,000만원 [월]10만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월13일	근저당권	156,000,000원
2011년2월24일	근저당권	26,000,000원
2011년5월18일	근저당권	78,000,000원
2012년6월14일	근저당권	65,000,000원
2015년1월6일	근저당권	48,000,000원
2016년3월16일	압류
2017년5월15일	압류
2019년9월24일	압류
2021년8월3일	가압류	50,000,000원
2023년1월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월13일	근저당권	156,000,000원
2009년10월22일	전세권	50,000,000원
2011년2월24일	근저당권	26,000,000원
2011년5월18일	근저당권	78,000,000원
2012년6월14일	근저당권	65,000,000원
2015년1월6일	근저당권	48,000,000원
2017년5월15일	압류
2019년9월24일	압류
2021년8월3일	가압류	50,000,000원
2022년10월27일	가압류	10,529,739원
2023년1월13일	임의경매
2023년4월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	529,486,430원원	285,300,000원원	54%	4회회
6개월	529,486,430원원	285,300,000원원	54%	4회회
12개월	529,486,430원원	285,300,000원원	54%	4회회

경남 창원시 성산구 신월동 주택 경매 (2억 4109만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5)포함 - 지하층은 주차장, 1, 2층은 주택으로 이용중임. - 지하층의 공부상 용도는 '주차장'이나, 현황은 진입부가 계단으로 조성되어 차량출입은 불가한 상태이며 구체적인 이용상황 은 '미상'임. - 목록 2. 건물은 5가구(전기계량기 및 탐문)로 추정되며, 1층은 정확한 호실이 기재되어 있지 아니하고, 2층은 소유자의 편의 에 의하여 201호, 202호를 붙여 사용하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호1토지는 현 대지로 이용중이며 지상에 기호2제시건물 및 첨부한 사진과 같이 제시외(1층 발코니)이 소재함. 2.기호2건물은 5가구(전기계량기 및 탐문)로 추정되며, 1층은 정확한 호실이 기재되어 있지 아니하고, 2층은 소유자의 편의에 의하여 201호, 202호를 붙여 사용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권혁록 : 2009.10.22. 보증금 5,000만원에 입주하여 2021.12.30. 보증금 8,000만원을 증액하여 현재까지 거주한다고 진술. 각 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2009. 10. 22.임. 이영숙 : 2020.06.15. 보증금 3,900만원에 입주하여 2021.12.30. 보증금 600만원을 증액하여 현재까지 거주한다고 진술. 확정일자 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1093일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1093일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 5. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경305 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경437	[주택] 창원시 성산구 상남동 97-10 건물: 123.28평 토지(대지권): 78.68평	770,417,490원 770,417,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10610	[주택] 창원시 성산구 중앙동 40-13 건물: 57.03평 토지(대지권): 74.63평	437,119,940원 437,119,940원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경2919	[주택] 창원시 성산구 귀산동 133 건물: 11.74평 토지(대지권): 42.25평	145,048,000원 92,830,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경7884	[주택] 창원시 성산구 신월동 40-8 건물: 60.67평 토지(대지권): 68.46평	473,021,210원 302,733,600원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경100745	[주택] 창원시 성산구 대원동 94-4 건물: 159.29평 토지(대지권): 86.58평	604,985,340원 309,752,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2023타경305	[주택]경상남도 창원시 성산구 신월동 63-7 건물: 124.42평 토지(대지권): 76.20평	492,016,500원 241,087,000원	유찰 (2회)