대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2025타경5072, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 401.0평

소 재 지	경상북도 상주시 연원동 360-1
물건용도	답
토지면적	1,325.60㎡(400.99평)
건물면적
사건번호	2025타경5072
감정평가액	91,966,400원
최저입찰가	(100%) 91,966,400원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연원동 360-1	답	1233.7㎡ (373.19평)
토지	연원동 360-3	답	91.9㎡ (27.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 연원동 소재 "안양마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 사다리형에 유사한 토지로 남서하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 일부 지상에는 과수목(감나무)등이 식재되어 있음.
* 기호(2) : 사다리형에 유사한 토지로 남서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며, 일부 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있음.
* 기호(3) : 삼각형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 동측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 서측으로 촉 약 2미터 내외의 도로와 각각 접함.
* 기호(2) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(3) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1)∼(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
(수도법 제7조의2, 수도법시행령14조의2 및 제14조의 3){수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] * 기호(1) : 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용중이며 일부 지상에는 과수목(감나무) 등이 식재되어 있음.
* 기호(2) : 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 휴경지 상태이며 일부 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(1)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 비닐하우스, 비닐하우스골조 및 컨테이너 박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월30일	소유권
2020년4월3일	근저당권	247,000,000원
2020년4월3일	지상권
2025년1월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 지목이 답이나 현황 휴경지 상태임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 2 지상 소재 과수목 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경5072 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,742,413원원	20,780,262원원	39%	3.6회회
6개월	43,357,820원원	19,901,840원원	42%	3.5회회
12개월	59,542,221원원	28,363,873원원	44%	3.1회회

경북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 401.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경107	[답] 상주시 공검면 오태리 434 [농지취득자격증명] 건물: 19.97평 토지(대지권): 1,216.05평	122,864,000원 122,864,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경60	[답] 상주시 중동면 우물리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.54평	41,888,000원 41,888,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경46	[답] 상주시 내서면 서만리 403 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.96평	38,343,800원 38,343,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경46	[답] 상주시 내서면 서만리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.68평	62,992,000원 62,992,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경46	[답] 상주시 내서면 서만리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	28,300,000원 28,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경5072	[답] 상주시 연원동 360-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.99평	91,966,400원 91,966,400원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경5072	[답] 상주시 연원동 354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,146.35평	263,482,400원 263,482,400원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경1639	[답] 상주시 모동면 신천리 623-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 890.86평	122,216,000원 122,216,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2024타경1639	[답] 상주시 모동면 신천리 619-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.96평	10,032,000원 10,032,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2024타경1639	[답] 상주시 모동면 금천리 282 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.02평	74,746,000원 74,746,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2024타경1639	[답] 상주시 모서면 소정리 948-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,506.45평	179,280,000원 179,280,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2024타경1639	[답] 상주시 모동면 이동리 489-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.66평	167,586,000원 167,586,000원	재진행 (0회)
	2026-01-20	2024타경72686	[답] 상주시 가장동 321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	92,659,000원 45,403,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 218 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.64평	70,073,000원 34,336,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	44,766,400원 21,935,000원	유찰 (2회)