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경북 상주시 공검면 오태리 답 경매 물건 ◆ 2025타경107

이번 경매는 상주시 공검면 오태리의 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

답 경매 / 경상북도 상주시 공검면 오태리 답 경매 / 2025타경107

소 재 지	경상북도 상주시 공검면 오태리 434
물건용도	답
토지면적	4,020.00㎡(1,216.05평)
건물면적	66.00㎡(19.97평)
사건번호	2025타경107
감정평가액	122,864,000원
최저입찰가	(49%) 60,204,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오태리 434	답	450㎡ (136.13평)
토지	오태리 434-1	답	3570㎡ (1,079.93평)
제시외건물	오태리 434	가추	66 ㎡(19.97평) 포함
제시외건물	오태리 434-1	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 공검면 오태리 소재 ""무리끼마을"" 남동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하나, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)완경사지대 부정형 토지로서 전 및 일부 잡종지 상태임.
기호2)완경사지대 부정형 토지로서 전 및 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1),2)북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1),2)농림지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재함.
기호2) 지상에는 별첨 ""사진용지""와 같이 관정이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1)의뢰목록상 지목이 답이나 실제 전 및 일부 잡종지임.
기호2)의뢰목록상 지목이 답이나 실제 전 및 과수원임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월25일	소유권
2020년7월9일	근저당권	39,000,000원
2020년7월9일	지상권
2025년2월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 상주시 공검면 오태리 답 경매 물건 ◆ 2025타경107

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2 제시외 건물 포함. 목록2 과수목 매각 포함. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 및 비닐하우스 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 122,864,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,665,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경107 (대구지방법원 상주지원)

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