전남 나주시 반남면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1807만원, 현재 최저입찰가는 1807만원입니다.

나주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 투자해도 될까요? ◆ [2025타경33562]

소 재 지	전라남도 나주시 반남면 대안리 206
물건용도	단독주택
토지면적	258.40㎡(78.17평)
건물면적	50.90㎡(15.40평)
사건번호	2025타경33562
감정평가액	18,073,000원
최저입찰가	(100%) 18,073,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460899

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대안리 206	대	258.4㎡ (78.17평)
건물	대안리 206	단층 단독주택 목조	33㎡ (9.98평)
제시외건물	대안리 206	화장실	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	대안리 206	창고	14.0 ㎡(4.24평) 포함
	대안리 206	변소	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 반남면 대안리 소재 ""풍동마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며. 동측 인근으로 통과하는 지방도에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 세로(가)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 중소기업 육성에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조 기와지붕 단층 단독주택으로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 조적조 판넬지붕 단층 화장실 등이 소재함(지적 및 건물개황도 참조).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월7일	소유권
2001년4월25일	근저당권	50,000,000원
2001년4월25일	지상권
2006년4월25일	가압류	118,884,998원
2025년8월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월7일	소유권
2025년8월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 감정평가서에 의하면 본건 토지 지상에 황기준 소유의 일반건축물대장이 존재하나 소재 불명으로 조사됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2001.04.25.근저 당권 설정 목록 2 : 2025.08.13.경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

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사건번호 : 2025타경33562 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,981,640원원	21,200,500원원	60%	4회회
6개월	38,750,160원원	26,720,250원원	56%	3.5회회
12개월	53,643,146원원	26,227,125원원	49%	3.8회회

나주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 투자해도 될까요? ◆ [2025타경33562]

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460899

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경33562	[주택] 나주시 반남면 대안리 206 건물: 15.40평 토지(대지권): 78.17평	18,073,000원 18,073,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경1885	[주택] 나주시 성북동 216 [법정지상권] 건물: 55.35평 토지(대지권): 159.12평	318,421,600원 222,895,120원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경6166	[주택] 나주시 노안면 학산리 782-206 건물: 43.01평 토지(대지권): 93.17평	124,832,230원 87,383,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경32191	[주택] 나주시 이창동 173-29 건물: 48.34평 토지(대지권): 67.76평	242,166,630원 108,490,649원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경82122	[주택] 나주시 죽림동 80-1 건물: 2.74평 토지(대지권): 13.09평	14,598,210원 6,540,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경81389	[주택] 나주시 동강면 옥정리 723 [농지취득자격증명] 건물: 24.08평 토지(대지권): 163.65평	15,708,721원 7,039,000원	유찰 (3회)
	2026-02-13	2024타경5415	[주택] 나주시 남평읍 오계리 1173-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 277.66평 토지(대지권): 611.96평	246,710,450원 172,698,000원	재진행 (1회)