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나주시 주택경매 - 성북동 주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 55.3평, 토지 159.1평)

감정가 3억 1842만원, 첫 입찰된 전남 나주 성북동 주택의 최저입찰가는 3억 1842만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▧ 위치 : 전라남도 나주시 성북동 216
  ▧ 유형 : 주택
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 1885
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 318,421,600원입니다. 최저입찰가는 318,421,600원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,842,160원 입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 성북동 216
물건용도	주택
토지면적	526.00㎡(159.12평)
건물면적	182.96㎡(55.35평)
사건번호	2025타경1885
감정평가액	318,421,600원
최저입찰가	(100%) 318,421,600원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성북동 216	대	526㎡ (159.12평)
건물	성북동 216	단층 주택 시멘트	96.12㎡ (29.08평)
제시외건물	성북동 216	창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	성북동 216	창고	5.44 ㎡(1.65평) 포함
	성북동 216	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	성북동 216	주택	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	성북동 216	창고	14.2 ㎡(4.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 성북동 소재 ＜나주중앙초등학교＞ 남측 인근에 위치하며, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 동측으로 중앙로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지이며, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 지적도상 본건 남서측으로 약2미터의 포장도로와 접하나, 현황 담장으로 인하여 진출입이 불가능하며, 인접필지(중앙동 29,29-1번지)의 주차장을 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-23)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 배수구 역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[건물구조] 기호 (2-가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호(2-가) : 단독주택임.
[설비내역] 기호(2-가) : 기본적인 전기설비, 위생급배수설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.11.20.
김OO		2019.11.07.
박OO		2008.02.25.
임OO		2006.06.05.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월20일	소유권
2014년1월21일	근저당권	117,000,000원
2025년3월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월20일	소유권
2014년1월21일	근저당권	117,000,000원
2025년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39,826,393원원	30,927,000원원	62%	3.3회회
6개월	38,750,160원원	26,720,250원원	56%	3.5회회
12개월	103,800,759원원	61,301,778원원	51%	3.6회회

나주시 주택경매 - 성북동 주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 55.3평, 토지 159.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외건물(목록1-5) 매각 포함 - 제시외건물(목록1-5)를 제외한 나머지 이 사건 지상에 소재하는 건물은 이 사건 목록2. 부동산의 종물에 해당된다는 소명이 되지 않으므로, 이 사건 매각에서 제외함 - 목록1. 지상 수목 매각 포함 - 목록1. 토지는 지적도상 남서쪽으로 소폭의 도로와 접하였으나, 현황상 담장이 소재하여 진출입이 불가능함, 인접필지(나주 시 중앙동 29 및 29-1번지)의 주차장을 통하여 진출입 가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김일환 : 채무자겸소유자 박연자 : 2025.09.09.자 나주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일 2008.02.25. 면적 429.754㎡ 임대차기간 임은경 : 2025.09.09.자 나주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일 2006.06.05. 면적 168.5958㎡ 임대차기간2005.02.28~2010.02.28. 보증금 600,000,000원 2006.05.31.~2007.05.31. 보증금 103,000,000원 차임 350,000원

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 318,421,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,711,190원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1885 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경1885	[주택] 나주시 성북동 216 [법정지상권] 건물: 55.35평 토지(대지권): 159.12평	318,421,600원 318,421,600원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경6166	[주택] 나주시 노안면 학산리 782-206 건물: 43.01평 토지(대지권): 93.17평	124,832,230원 87,383,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경32191	[주택] 나주시 이창동 173-29 건물: 48.34평 토지(대지권): 67.76평	242,166,630원 135,613,312원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경82122	[주택] 나주시 죽림동 80-1 건물: 2.74평 토지(대지권): 13.09평	14,598,210원 6,540,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경81389	[주택] 나주시 동강면 옥정리 723 [농지취득자격증명] 건물: 24.08평 토지(대지권): 163.65평	15,708,721원 7,039,000원	유찰 (3회)