고양시 덕양구의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 121억 2928만원까지 떨어졌습니다.

감정가 121억 2928만원! 덕양구 답 공략법 (토지 2,866.5평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 666
물건용도	답
토지면적	9,476.00㎡(2,866.49평)
건물면적
사건번호	2024타경68148
감정평가액	12,129,280,000원
최저입찰가	(100%) 12,129,280,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주교동 666	답	9476㎡ (2,866.49평)

[위치/주위환경] 본건 기호1-6은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 소재 평택파주고속도로"월롱TG" 남서측에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 군부대, 공업용건물, 주거용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
본건 기호7은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호1-6: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 노선의 다양성, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 편익은 다소 열악합니다.
기호7: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,4: 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 이행지 상태입니다.
기호3: 부정형의 완경사지로, 자연림 등으로 이용 중입니다.
기호5,6: 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.
기호7: 주위 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답 기타로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2,4: 노폭 약 8미터 내외의 포장도로(본건 기호5,6)와 접합니다.
기호3: 지적상 맹지인 토지입니다.
기호5,6: 도로 등으로 사용 중입니다.
기호7: 본건 동측으로 광대로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1: 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2023-12-29)(안영권 공용화기사격장)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호2: 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2023-12-29)(안영권 공용화기사격장)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호3: 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(2023-12-29)(안영권 공용화기사격장)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2023-12-29)(안영권 공용화기사격장)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호4: 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(2023-12-29)(안영권 공용화기사격장)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2023-12-29)(안영권 공용화기사격장)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호5: 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-월롱26)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2023-12-29)(안영권 공용화기사격장)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호6: 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-월롱26)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2023-12-29)(안영권 공용화기사격장)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호7: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 공공청사(저촉) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(성라초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(어울림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1970년12월19일	소유권
2019년11월28일	근저당권	2,600,000,000원
2020년7월14일	가압류	353,689,330원
2022년11월24일	근저당권	2,000,000,000원
2022년11월24일	근저당권	588,000,000원
2023년9월14일	압류
2023년9월22일	가압류	97,871,000원
2023년11월29일	압류
2024년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 공부상 지목이 임야이나, 현황은 대부분 노지상태의 토지로 보이며, 토지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목이 임야이나, 현황은 대부분 노지상태의 토지로 보이며, 곳곳에 석벽 등이 축조되어 있고 조경수 등도 식재되어 있음. 3. 목록 3 토지 : 대부분이 임야상태의 토지이며, 일부 노지상태의 토지로 보임 4. 목록 4 토지 : 일부노지, 일부 임야상태의 토지로 보이며, 일부 노지상태의 토지상 제시외 컨테이너 3개동이(안내문 부착) 소재하고 있고, 수도시설, 폐기물 등이 있음. 5. 목록 5, 6 토지 : 공부상 지목이 임야이나, 현황은 대부분 진입로 형태의 노지상태의 토지로 보임. 6. 이건 목록 1, 2, 4. 토지 곳곳에 석벽, 축대벽 등이 축조되어 있으며, 건축자재, 폐기물 등이 널려 있는 바, 이건 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6. 토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 7. 목록 7 토지(도로명 주소 : 경기도 고양시 덕양구 호국로 729) : 공부상 지목은 답이나, 현황은 휴경지 및 잡종지 형태의 토지로 보이며, 대부분 토지상 소재하는 제시외 하우스(12개동 가량) 등의 부지로 이용 중이며, 또한 토지상에 제시외 창고, 온실하우스, 비닐하우스, 이동식화장실 등이 소재하고 있으며, 벽돌, 뼈대만 남은 하우스, 목재, 잡동사니, 폐기물 등이 곳곳에 널려있는 바, 이건 목록 토지들에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2024타경68148 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	526,209,909원원	423,662,429원원	71%	2.4회회
12개월	1,241,103,304원원	715,532,000원원	59%	2.6회회

감정가 121억 2928만원! 덕양구 답 공략법 (토지 2,866.5평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경68148	[답] 고양시 덕양구 주교동 666 토지(대지권): 2,866.49평	12,129,280,000원 12,129,280,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경9187	[답] 고양시 덕양구 관산동 802-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	446,754,000원 446,754,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경64801	[답] 고양시 덕양구 주교동 495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,170.98평	1,154,771,000원 1,154,771,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63989	[답] 고양시 덕양구 내유동 234-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.43평	60,010,000원 60,010,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62892	[답] 고양시 덕양구 대자동 129-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 862.13평	1,037,400,000원 508,326,000원	유찰 (2회)
	2025-12-31	2024타경76125	[답] 고양시 덕양구 신원동 355-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 432.27평	162,906,000원 114,034,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경62599	[답] 고양시 덕양구 대자동 473-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.12평	624,812,000원 214,311,000원	유찰 (3회)
	2025-12-31	2021타경6774	[답] 고양시 덕양구 화정동 811-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,097.54평	3,894,052,000원 3,894,052,000원	재진행 (0회)