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경기 고양시 덕양구 관산동 답 경매 (최저입찰가: 4억 4675만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 4억 4675만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 고양시 덕양구 관산동 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경9187 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 446,754,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 446,754,000원입니다.

토지면적은 1,934.00㎡(585.04평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 관산동 802-4
물건용도	답
토지면적	1,934.00㎡(585.04평)
건물면적
사건번호	2024타경9187
감정평가액	446,754,000원
최저입찰가	(100%) 446,754,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관산동 802-4	답	476㎡ (143.99평)
토지	관산동 803-2	답	1458㎡ (441.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재‘관산교차로’북서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지목‘답’이나, 현황‘전’으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건(1,2) 공히 지적 및 현황 맹지로서 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 대상물건(1,2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한 구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건(1,2) 지상에 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 파이프조 비닐하우스가 소재하나, 비닐하우스의 소유자가 불분명한 점, 구조, 이용상황 및 철거가 용이한 점 등을 감안하여 본 평가에서는 감정평가 외 하였으니 경매진행, 입찰시 소유권 확인 등에 대하여 재확인 및 참고 바람.
[공부와의 차이] 대상물건(1,2) 공히 지목‘답’이나, 현황‘전’으로 이용 중임. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	526,209,909원원	423,662,429원원	71%	2.4회회
12개월	1,241,103,304원원	715,532,000원원	59%	2.6회회

경기 고양시 덕양구 관산동 답 경매 (최저입찰가: 4억 4675만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 내지 목록2 토지는 답이나, 현황은 대부분 밭으로 이용하고 있으며, 제시외 비닐하우스가 다수 소재 하고 있으며, 경계부분에 제시외 이동식 간이화장실 1개가 소재하고 있음. 2. 목록1 내지 목록2 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경9187 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경68148	[답] 고양시 덕양구 주교동 666 토지(대지권): 2,866.49평	12,129,280,000원 12,129,280,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경9187	[답] 고양시 덕양구 관산동 802-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	446,754,000원 446,754,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경64801	[답] 고양시 덕양구 주교동 495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,170.98평	1,154,771,000원 1,154,771,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63989	[답] 고양시 덕양구 내유동 234-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.43평	60,010,000원 60,010,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62892	[답] 고양시 덕양구 대자동 129-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 862.13평	1,037,400,000원 508,326,000원	유찰 (2회)
	2025-12-31	2024타경76125	[답] 고양시 덕양구 신원동 355-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 432.27평	162,906,000원 114,034,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경62599	[답] 고양시 덕양구 대자동 473-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.12평	624,812,000원 214,311,000원	유찰 (3회)
	2025-12-31	2021타경6774	[답] 고양시 덕양구 화정동 811-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,097.54평	3,894,052,000원 3,894,052,000원	재진행 (0회)