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경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 432.3평

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 6291만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1439218

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 덕양구 신원동 답 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경76125)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 162,906,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 162,906,000원입니다.

2025.11.26(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 신원동 355-1
물건용도	답
토지면적	1,429.00㎡(432.27평)
건물면적
사건번호	2024타경76125
감정평가액	162,906,000원
최저입찰가	(100%) 162,906,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원동 355-1	답	1429㎡ (432.27평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 신원동 소재 “원신동행정복지센터” 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전/답 등의 농경지, 하천 등이 소재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건 기호(1),(2) 토지는 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서 현황 ‘도로’ 및 ‘도로 법면’임.
4)인접 도로상태 본 건 기호(1),(2) 토지 일부(각각 약 398㎡, 약 427㎡)는 현황 ‘도로’로서 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함 [토지이용계획] 구 분 소재지 지 번 토지이용계획확인서 내용 기호(1)
신원동 355-1 자연녹지지역, 특화경관지구, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역＜하천법＞ 기호(2)
신원동 342-1 자연녹지지역, 특화경관지구, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호(2) 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 “제시외건물 ㉠”이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호(1),(2)는 각각 공부상 지목 답, 하천이나, 현황 ‘도로, 도로 법면’ 등으로 이용중임. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월20일	소유권
2021년3월23일	근저당권	150,000,000원
2022년2월10일	가압류	85,000,000원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,991,680원원	82,090,000원원	37%	3.5회회
6개월	691,434,572원원	429,546,917원원	61%	2.6회회
12개월	1,138,281,214원원	680,115,105원원	60%	2.4회회

경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 432.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 답이나 현황은 제방 및 아스팔트 포장된 도로임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 2024.8.12.자 덕양구의 사실조회회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4. 권원미상의 입목 소재함.(매각 제외) 법정지상권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 지목이 답이나 현황은 아스팔트 포장된 하천옆에 있는 도로임. 큰 메타쉐콰이어 가로수 나무 약14그루, 기타 2그루 나무가 도로를 따라 심어져있으며 이건에 포함되는지 여부는 불분명함. 하천부지 일부 포함여지 있음 2. 목록2는 지목이 하천이며 현황은 포장된 하천옆에 있는 도로임. 큰 메타쉐콰이어 가로수 나무 약14그루, 기타 1 그루 나무가 도로를 따라 심어져있으며 이건에 포함되는지 여부는 불분명함. 하천부지 일부 포함여지 있음 3. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1439218

사건번호 : 2024타경76125 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경62892	[답] 고양시 덕양구 대자동 129-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 862.13평	1,037,400,000원 726,180,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경76125	[답] 고양시 덕양구 신원동 355-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 432.27평	162,906,000원 162,906,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경62599	[답] 고양시 덕양구 대자동 473-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.12평	624,812,000원 306,158,000원	유찰 (2회)