첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 완도군 신지면의 창고 경매건입니다.

완도군 신지면 9624만원 창고 경매물건을 싸게

소 재 지	전라남도 완도군 신지면 동고리 2-23
물건용도	창고
토지면적	1,356.00㎡(410.19평)
건물면적	268.74㎡(81.29평)
사건번호	2024타경55832
감정평가액	96,243,600원
최저입찰가	(100%) 96,243,600원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동고리 2-23	대	400㎡ (121.00평)
토지	동고리 2-24	대	956㎡ (289.19평)
건물	동고리 2-23	단층 사료저장고 철근콘크리트조	188.64㎡ (57.06평)
제시외건물	동고리 2-23	작업장	58 ㎡(17.55평) 포함
	동고리 2-23	기계실	17.1 ㎡(5.17평) 포함
	동고리 2-23	화장실	5.0 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 신지면 동고리 소재"방죽포항"동측 인근(기호1,3) 및"동고리마을"내(기호4)에 위치하며, 주위는 해안가단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3)은 부정형 평지로 잡종지입니다.
기호(4)는 부정형 평지로 주상용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3)은 지적도 상 맹지이나 현황 세로(가)입니다.
기호(4)는 소로각지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 본건 기호(1,3)은 지목이"대"이나 현황"잡종지"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 우레탄마감 등입니다.
기호(5-나) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2-가)는 사료저장고, 기호(5-나)는 주택(현 공실)입니다.
[설비내역] 기호(5-나) 보일러설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년2월1일	소유권
1993년3월4일	근저당권	120,000,000원
1999년11월22일	(1)근저당권설정	44,900,000원
1999년11월22일	(2)근저당권설정	68,320,000원
2024년12월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월2일	소유권
1993년3월4일	근저당권	120,000,000원
1999년11월22일	(1)근저당권설정	44,900,000원
1999년11월22일	(2)근저당권설정	68,320,000원
2024년12월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 일부 포함 2. 목록1,3.은 지목이 ‘대’이나 현황 ‘잡종지’이며, 지적도상 맹지이나 현황 세로(가)임, 목록2.는 사료저장고로 이용중 3. 목록1,2.에 소재하는 기계기구(1~3)은 1993년 기계기구로 소재불명 4. 목록3.지상에 컨테이너박스 2동, 이동식 건물 2동, 조적구조물(평가가치없음) 1동이 소재하나 매각에서 제외 5. 목록1,3.은 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 6. 제시외 건물 중 ㉠작업장(파이프조 슬레이트지붕 단층, 58.0㎡), ㉡기계실(조적조 슬래브지붕 단층, 17.1㎡), ㉢화장실(조적조 슬레이트지붕 단층 5.0㎡) - 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)제시외 조적조 슬래브지붕 기계실(ㄱ),철파이프조 강판지붕 작업장 및 가추(ㄴ),목록1)지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 1993.3.4.근저당 설정 목록3 : 1999.11.22.근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경55832 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,282,835원원	94,950,233원원	61%	2.9회회
6개월	165,736,429원원	78,083,429원원	89%	2.4회회
12개월	190,006,937원원	91,992,187원원	85%	2.2회회

완도군 신지면 9624만원 창고 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경55832	[창고] 완도군 신지면 동고리 2-23 건물: 81.29평 토지(대지권): 410.19평	96,243,600원 96,243,600원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경55887	[창고] 완도군 신지면 월양리 616-24 [법정지상권] 건물: 86.33평 토지(대지권): 895.40평	240,161,700원 168,113,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53195	[창고] 완도군 군외면 불목리 728-10 [농지취득자격증명] 건물: 97.77평 토지(대지권): 1,306.50평	348,114,740원 155,955,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경54457	[창고] 완도군 고금면 세동리 507-2 [법정지상권] 건물: 83.45평 토지(대지권): 135.22평	88,957,600원 31,882,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경962	[창고] 완도군 고금면 가교리 960 [법정지상권] 건물: 575.13평 토지(대지권): 2,136.26평	529,779,050원 189,873,000원	재진행 (4회)