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군외면 창고경매 - 경매 상세정보입니다. ▶ 건물 97.8평, 토지 1,306.5평

전남 완도군 군외면 불목리에 있는 창고 경매 - 건물 323.2㎡(97.8평), 토지 4,319.0㎡(1,306.5평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1416195

본 건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 348,114,740원이나 0회 유찰로 최저가는 348,114,740원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 완도군 군외면 불목리 728-10
물건용도	창고
토지면적	4,319.00㎡(1,306.50평)
건물면적	323.21㎡(97.77평)
사건번호	2024타경53195
감정평가액	348,114,740원
최저입찰가	(100%) 348,114,740원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	불목리 728-10	창고용지	660㎡ (199.65평)
	불목리 728-14	양어장	660㎡ (199.65평)
	불목리 728-19	전	2999㎡ (907.20평)
건물	불목리 728-10	단층 창고시설 경량철골구조	197.01㎡ (59.60평)
제시외건물	불목리 728-14	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함
	불목리 728-19	주택	50 ㎡(15.13평) 포함
	불목리 728-19	가추	17 ㎡(5.14평) 포함
	불목리 728-19	창고 등	57.2 ㎡(17.30평) 포함
	불목리 728-19	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재"불목저수지"북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 창고부지입니다.
기호(3)은 부정형 평지로 양어장부지입니다.
기호(4)는 부정형 완경사로 양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4)는 세로(가)입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 기호(4)는 지목이"전"이나 현황 기호(4)는"양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2-가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬마감 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2-가)는 창고시설입니다.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월21일	소유권
2014년5월28일	근저당권	45,000,000원
2014년6월3일	지상권
2020년5월25일	근저당권	101,232,000원
2020년11월2일	근저당권	91,152,000원
2023년5월1일	압류
2023년10월31일	가압류	19,000,000원
2023년12월4일	가압류	16,581,169원
2024년3월7일	가압류	281,933,319원
2024년3월7일	가압류	25,616,954원
2024년7월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월29일	소유권
2020년11월2일	근저당권	91,152,000원
2023년5월1일	압류
2023년10월31일	가압류	19,000,000원
2023년12월4일	가압류	16,581,169원
2024년3월7일	가압류	281,933,319원
2024년3월7일	가압류	25,616,954원
2024년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,355,965원원	156,132,253원원	72%	2.1회회
6개월	306,850,069원원	151,354,600원원	75%	2.2회회
12개월	296,079,378원원	148,924,283원원	77%	1.9회회

군외면 창고경매 - 경매 상세정보입니다. ▶ 건물 97.8평, 토지 1,306.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.은 창고부지, 목록2.창고시설, 목록3.양어장부지, 목록4.는 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연 림 등'으로 이용중 3. 특별매각조건 : 목록4. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 4. 기계기구 목록 중 3.물탱크는 멸실되어 교체되었고 목록4.지상 및 타지상(729-8번지)에 걸쳐 소재 5. 목록1.지상에 저온창고 1동, 목록4.지상에 컨테이너 1동 소재, 목록1,3,4.지상에 수목 다수 소재 6. 목록4.지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 소재(감정평가서와 현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 이동가능한 저온창고,목록4)지상 컨테이너 1동 소재,목록1,3,4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4 : 2014.5.28.근저당 설정 목록2 : 2020.11.02.근저당

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1416195

사건번호 : 2024타경53195 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경53195	[창고] 완도군 군외면 불목리 728-10 [농지취득자격증명] 건물: 97.77평 토지(대지권): 1,306.50평	348,114,740원 348,114,740원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경2067	[창고] 완도군 신지면 월양리 410-14 건물: 102.81평 토지(대지권): 241.40평	161,616,700원 161,616,700원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경54501	[창고] 완도군 신지면 월양리 1585 [농지취득자격증명] 건물: 64.74평 토지(대지권): 199.65평	111,020,000원 77,714,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54457	[창고] 완도군 고금면 세동리 507-2 건물: 83.45평 토지(대지권): 135.22평	177,599,800원 124,320,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경962	[창고] 완도군 고금면 가교리 960 [법정지상권] 건물: 575.13평 토지(대지권): 2,136.26평	529,779,050원 189,873,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경50318	[창고] 완도군 생일면 봉선리 307 건물: 17.36평 토지(대지권): 122.21평	8,772,100원 6,140,000원	재진행 (1회)