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신지면 창고경매> 완도군 싼 창고 ρ 2024타경55887

완도군 신지면 월양리의 창고 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4016만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 완도군 신지면 월양리 616-24
물건용도	창고
토지면적	2,960.00㎡(895.40평)
건물면적	285.40㎡(86.33평)
사건번호	2024타경55887
감정평가액	240,161,700원
최저입찰가	(100%) 240,161,700원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월양리 616-24	창고용지	2960㎡ (895.40평)
건물	월양리 616-24	단층 창고 경량철골구조	188.1㎡ (56.90평)
제시외건물	월양리 616-24	숙소	89.1 ㎡(26.95평) 포함
제시외건물	월양리 616-24	화장실	8.2 ㎡(2.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 "고을목골" 남서측 인근에 위치하며 전, 답 및 단독주택이 혼재하는 해안 농촌지대임.
[교통상황] 일련번호(1),(2) : 본건 남동측으로 직선거리 약180m 내외에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 답창고로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남서측 및 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 북동측으로 폭 약 4m, 남동측으로 폭 약3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호(2) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구 역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : - 일련번호(2)토지 일부에 별지 "사진용지"와 같이 월양리 616-20번지 지상의 건물일부가 소재하나, 정확한 침범여부는 측량 등의 별도 조치가 필요함.
- 일련번호(2)토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재함.
[건물구조] 가) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 처마고 : 약 5.7m, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
[이용상태] 가) 창고임.
[설비내역] 가) 전기설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 3
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월3일	소유권
2017년8월24일	근저당권	120,000,000원
2017년8월24일	지상권
2024년6월13일	가압류	165,959,866원
2024년6월27일	가압류	39,907,699원
2024년7월8일	가압류	22,364,851원
2024년7월10일	가압류	126,734,154원
2024년7월23일	가압류	12,138,896원
2024년8월14일	가압류	9,094,579원
2024년8월16일	가압류	51,535,948원
2024년8월30일	가압류	16,891,530원
2024년12월31일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월28일	소유권
2017년8월24일	근저당권	120,000,000원
2024년6월13일	가압류	165,959,866원
2024년6월27일	가압류	39,907,699원
2024년7월8일	가압류	22,364,851원
2024년7월10일	가압류	126,734,154원
2024년7월23일	가압류	12,138,896원
2024년8월14일	가압류	9,094,579원
2024년8월16일	가압류	51,535,948원
2024년8월30일	가압류	16,891,530원
2024년12월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,152,507원원	106,578,096원원	71%	2회회
6개월	197,488,139원원	94,315,663원원	90%	2회회
12개월	209,933,421원원	102,727,021원원	89%	2회회

신지면 창고경매> 완도군 싼 창고 ρ 2024타경55887

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 창고시설로 이용중, 창고내부에 일부 개축한 제시외 건물 숙소(㉠조립식 판넬조 판넬지붕 약89.1㎡), 화장실(㉡조립식 판넬 조 판넬지붕 약8.2㎡) 소재 - 재현황조사서상 채무자의 소유라고 조사됨 3. 목록2.지상에 황칠나무 등 소재, 매각포함(1,100,000원), 목록2. 지상에 소재하는 비닐하우스 매각제외 3. 목록2. 일부에 인접지(월양리 616-20번지)상에 타인소유의 주택일부가 소재, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측 량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3 창고시설 점유자를 만났으나 제시외 건물 소유자 관계에 대하여 진술 거부하며, 임대인(정은지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이민혁:임대차계약 관계없이 무상으로 점유·사용중인 것으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 240,161,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,799,033원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55887 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55887	[창고] 완도군 신지면 월양리 616-24 [법정지상권] 건물: 86.33평 토지(대지권): 895.40평	240,161,700원 240,161,700원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경53195	[창고] 완도군 군외면 불목리 728-10 [농지취득자격증명] 건물: 97.77평 토지(대지권): 1,306.50평	348,114,740원 155,955,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경54457	[창고] 완도군 고금면 세동리 507-2 [법정지상권] 건물: 83.45평 토지(대지권): 135.22평	88,957,600원 39,853,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경948	[창고] 완도군 완도읍 가용리 1107 [유치권] 건물: 723.74평 토지(대지권): 1,355.65평	2,447,447,220원 1,713,213,000원	재진행 (1회)