울산지방법원의 2025타경11679 사건, 2억 2519만원짜리 주택 경매물건입니다.

[감정가 100%] 북구 무룡동 주택 시세분석

소 재 지	울산광역시 북구 무룡동 466-3
물건용도	주택
토지면적	404.00㎡(122.21평)
건물면적	137.47㎡(41.58평)
사건번호	2025타경11679
감정평가액	225,194,840원
최저입찰가	(100%) 225,194,840원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무룡동 466-3	대	404㎡ (122.21평)
건물	무룡동 466-3	단층 단독주택 경량철골구조	79.77㎡ (24.13평)
제시외건물	무룡동 466-3	회랑	24.6 ㎡(7.44평) 포함
	무룡동 466-3	회랑	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	무룡동 466-3	창고	14.6 ㎡(4.42평) 포함
	무룡동 466-3	창고	12.1 ㎡(3.66평) 포함
	무룡동 466-3	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 무룡동 주렴마을내에 소재하며 주변은 산지, 농지, 주택 등으로 이루어진 농촌지대입니다.
[교통상황] 대중교통사정 불편하나 차량출입 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형유사지로 대체로 평탄한 주택부지입니다.
4)인접 도로상태 현황 폭 5미터정도의 준각지입니다.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
[공부와의 차이] 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 주요마감은 외벽 사이딩판넬 창호 피브이씨 내부 벽지 등 [이용상태] 주택.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 ㄱ : 목조 판넬지붕 단층 회랑 24.6㎡ ㄴ : 경량철골조 판넬지붕 단층 회랑 3.7㎡ ㄷ : 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 14.6㎡ ㄹ : 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 12.1㎡ ㅁ : 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 2.7㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상입니다.
2.본건은 폐문으로 인하여 내부구조를 확인할 수 없어 건축물현황도 및 외부관찰 등을 종합 적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으나 실제 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍 니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월17일	소유권
2022년9월26일	근저당권	84,000,000원
2024년2월6일	가압류	145,000,000원
2024년7월23일	가압류	8,947,140원
2025년4월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월17일	소유권
2022년9월26일	근저당권	84,000,000원
2024년2월6일	가압류	145,000,000원
2024년7월23일	가압류	8,947,140원
2025년4월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㅁ)] 포함. 2. 목록 1. 토지상의 수목을 포함하여 최저매각가격 산정. 3. 본건 토지의 정확한 지적경계는 경계측량 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 북구 무룡동에 소재하는 단층 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 09. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경11679 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	247,154,325원원	146,904,500원원	60%	2회회
12개월	247,154,325원원	146,904,500원원	60%	2회회

[감정가 100%] 북구 무룡동 주택 시세분석

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경11679	[주택] 북구 무룡동 466-3 건물: 41.58평 토지(대지권): 122.21평	225,194,840원 225,194,840원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경113259	[주택] 북구 화봉동 645-7 건물: 54.64평 토지(대지권): 62.74평	585,614,240원 409,930,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경118766	[주택] 북구 가대동 339 건물: 16.64평 토지(대지권): 147.92평	214,572,600원 150,201,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경6115	[주택] 북구 중산동 780-1 건물: 90.33평 토지(대지권): 274.08평	980,881,730원 686,617,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경120417	[주택] 북구 신현동 372-1 건물: 19.79평 토지(대지권): 167.89평	370,981,200원 259,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경11799	[주택] 북구 중산동 493-7 건물: 64.18평 토지(대지권): 153.13평	367,756,040원 180,200,000원	유찰 (2회)