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울산시 북구 가대동 339 주택 경매 (최저입찰가: 2억 1248만원)

북구 가대동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 1248만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경118766

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 214,572,600원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 99% 저감되어 212,481,000원으로

2025.11.26(수) 10:00 울산지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 북구 가대동 339
물건용도	주택
토지면적	489.00㎡(147.92평)
건물면적	55.00㎡(16.64평)
사건번호	2024타경118766
감정평가액	214,572,600원
최저입찰가	(99%) 212,481,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가대동 339	대	489㎡ (147.92평)
건물	가대동 339	단층 주택 목조	55㎡ (16.64평)
제시외건물	가대동 339	축사	33.2 ㎡(10.04평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 가대동 소재 "장골마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지,자연림,단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로 완경사지에 자체지면은 평탄하며 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 남측으로 폭 약 2m의 세로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역)), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역)), 개발제한구역, 장애물제한표면구역 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 가.목조 기와지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등.
-내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등.
-창호: 샷시창 등.
다.블럭조 기와지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등.
-내벽: 시멘트노출 등.
-창호: 없습니다.
[이용상태] 가: 주택으로 이용중입니다.
다: 축사로 이용중입니다.
[설비내역] 가: 위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 전기설비,LPG가스보일러설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 1) 본건 일련번호(가)는 일반건축물대장상 면적이 42.8㎡이나, 실측면적은 55㎡로 상이한바, 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정하였습니다.
2) 본건 일련번호(가)의 일반건축물대장상 구조 및 지붕은 “목조, 기와지붕”이나, 실제 “목조 및 일부 조적조, 강판지붕”입니다.
3) 본건 일련번호(나)는 현장조사시 건물의 기둥, 벽체, 지붕 등이 상당히 훼손되어 사용할수 없는 상태인바, 멸실로 판단하여 평가외하였습니다. 4) 본건 일련번호(다)의 일반건축물대장상 지붕은 “기와지붕”이나, 실제 “스레트지붕”입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		1968.10.20.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년4월7일	소유권
2017년9월14일	근저당권	134,400,000원
2021년1월18일	근저당권	100,000,000원
2023년1월30일	근저당권	200,000,000원
2024년11월14일	임의경매
2024년12월11일	가압류	500,000,000원
2025년1월16일	가압류	147,073,219원
2025년2월19일	가압류	123,120,658원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월29일	소유권
2017년9월14일	근저당권	134,400,000원
2021년1월18일	근저당권	100,000,000원
2023년1월30일	근저당권	200,000,000원
2024년11월14일	임의경매
2024년12월11일	가압류	500,000,000원
2025년1월16일	가압류	147,073,219원
2025년2월19일	가압류	123,120,658원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,828,170원원	195,010,000원원	83%	1회회
6개월	247,154,325원원	146,904,500원원	60%	2회회
12개월	247,154,325원원	146,904,500원원	60%	2회회

울산시 북구 가대동 339 주택 경매 (최저입찰가: 2억 1248만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록1. 면적은 일반건축물대장상 42.8㎡이나, 실측면적은 55㎡로 실측 면적을 기준으로 평가함. 구조 및 지붕은 일반건축물대 장상 '목조, 기와지붕'이나, 현황 '목조 및 일부 조적조, 강판지붕'임. 3.축사(33.2㎡)는 일반건축물대장상 '기와지붕'이나 현황 '스레트 지붕'임. 4.목록2. 토지상 목조 기와지붕 주택(33.6㎡)은 기둥, 벽체, 지붕 등의 멸실로 평가에서 제외함. 5.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 가대동에 소재하는 주택이며 목조 기와지붕 1동, 블록조 기와지붕 1동, 슬레이트 지붕 1동으로 되어 있음. 목조 기와지붕 1동은 일부 붕괴되어 있음. 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 214,572,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,559,997원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근이 가능. 기와지붕. 가스보일러.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경118766 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경118766	[주택] 북구 가대동 339 건물: 16.64평 토지(대지권): 147.92평	214,572,600원 212,481,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경6115	[주택] 북구 중산동 780-1 건물: 90.33평 토지(대지권): 274.08평	980,881,730원 980,881,730원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경120417	[주택] 북구 신현동 372-1 건물: 19.79평 토지(대지권): 167.89평	370,981,200원 370,981,200원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경10329	[주택]울산광역시 북구 천곡동 731 건물: 54.53평 토지(대지권): 251.98평	805,468,760원 805,468,760원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경11799	[주택] 북구 중산동 493-7 건물: 64.18평 토지(대지권): 153.13평	367,756,040원 257,429,000원	유찰 (1회)