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울산시 단독주택경매 | 북구 중산동 780-1 단독주택 경매 핫매물~

감정가 9억 8088만원 울산시 북구 중산동 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

북구 중산동 780-1 단독주택 경매

2024타경6115

소 재 지 : 울산광역시 북구 중산동 780-1

감 정 가 : 980,881,730

최 저 가 : 980,881,730

매각기일 : 2025.11.26(수) 10:00

소 재 지	울산광역시 북구 중산동 780-1
물건용도	단독주택
토지면적	906.04㎡(274.08평)
건물면적	298.61㎡(90.33평)
사건번호	2024타경6115
감정평가액	980,881,730원
최저입찰가	(100%) 980,881,730원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산동 780-1	대	870㎡ (263.18평)
	중산동 780-2	도로	14.0442㎡ (4.25평) 지분 181분의 41 전부
	중산동 780-6	도로	16㎡ (4.84평)
	중산동 780-7	도로	6㎡ (1.82평)
건물	중산동 780-1	1층 주택 철근콘크리트구조	159.72㎡ (48.32평)
건물	중산동 780-1	2층 주택 철근콘크리트구조	91.29㎡ (27.62평)
제시외건물	중산동 780-1	정원수	포함
	중산동 780-1	다용도실	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	중산동 780-1	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
	중산동 780-1	다용도실	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	중산동 780-1	다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함
	중산동 780-1	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
	중산동 780-1	정자	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 유치원, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 남서측 인근으로 7번국도가 통과하여 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남측 도로보다 지대가 높은 사다리형 토지로서 주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(중산동 취락유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(중산동고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 토지상에 정원수(소나무, 단풍나무, 측백나무, 영산홍, 종려수 등 100여주)가 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 제시외수목(a)으로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 2014.11.13 사용승인되었으며, 외벽: 미장돌 붙임, 내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, LPG가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하여 실측 면적을 기준으로 사정하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 소재지는 "중산동 780-1,778-4,778-6,780-3,780-4"이나 토지 합병으로 실제 "중산동 780-1"에 소재함.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월29일	소유권
2021년12월14일	근저당권	694,800,000원
2022년2월11일	근저당권	80,000,000원
2023년5월12일	근저당권	130,000,000원
2023년11월21일	가압류	16,334,302원
2024년2월22일	압류
2024년7월23일	임의경매
2024년7월30일	가압류	50,699,679원
2024년7월30일	압류
2024년8월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,828,170원원	195,010,000원원	83%	1회회
6개월	247,154,325원원	146,904,500원원	60%	2회회
12개월	247,154,325원원	146,904,500원원	60%	2회회

울산시 단독주택경매 | 북구 중산동 780-1 단독주택 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 수목(1-1) 및 제시외 건물(2-1~2-6) 매각에 포함. 2.목록2.의 공부상 소재지는 '중산동 780-1, 778-4, 778-6, 780-3, 780-4'이나 토지 합병으로 실제 '중산동 780-1'에 소재함. 3.목록3.은 지분매각임. 4.목록3.4.5.지적면적오차가 있을 수 있으므로 측량을 요하며 공부면적으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 북구 중산동에 소재하는 2층 단독주택임. 제시외 목구조물 정자 1개동이 소재하며 소나무등 다수의 정원수 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2021.12.14.근저당권 설정 목록3.4.5. 2023.11.21.가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6115 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경118766	[주택] 북구 가대동 339 건물: 16.64평 토지(대지권): 147.92평	214,572,600원 212,481,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경6115	[주택] 북구 중산동 780-1 건물: 90.33평 토지(대지권): 274.08평	980,881,730원 980,881,730원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경120417	[주택] 북구 신현동 372-1 건물: 19.79평 토지(대지권): 167.89평	370,981,200원 370,981,200원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경10329	[주택]울산광역시 북구 천곡동 731 건물: 54.53평 토지(대지권): 251.98평	805,468,760원 805,468,760원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경11799	[주택] 북구 중산동 493-7 건물: 64.18평 토지(대지권): 153.13평	367,756,040원 257,429,000원	유찰 (1회)