1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경산 남천면 산전리의 전 경매건입니다.

9082만원 저렴한 경산 남천면 ☆ 전 경매 완벽해설

소 재 지	경상북도 경산시 남천면 산전리 107
물건용도	전
토지면적	860.00㎡(260.15평)
건물면적
사건번호	2025타경619
감정평가액	302,720,000원
최저입찰가	(70%) 211,904,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산전리 107	전	860㎡ (260.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남천면 산전리 소재 '산전리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 농경지(전 및 일부 과수원)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 '전'이나, 일부 '과수원(포도나무 식재)'으로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월19일	소유권
2017년4월19일	근저당권	100,000,000원
2025년1월16일	가압류	38,250,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월20일	가압류	19,598,078원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
과수목 매각 포함, 비닐하우스 매각제외, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령가능성 있음 (콘크리트타설))

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분(1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 302,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,563,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경619 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	192,963,000원원	121,519,400원원	64%	1.5회회
12개월	192,963,000원원	121,519,400원원	64%	1.5회회

9082만원 저렴한 경산 남천면 ☆ 전 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경619	[전] 경산시 남천면 산전리 107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	302,720,000원 211,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경7407	[전] 경산시 와촌면 계당리 135-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 669.74평	1,342,521,000원 939,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경129894	[전] 경산시 와촌면 용천리 661-3 [농지취득자격증명] 건물: 24.20평 토지(대지권): 3,460.90평	1,670,228,000원 1,169,160,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경115369	[전] 경산시 자인면 읍천리 535-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.38평	32,199,700원 22,540,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경7936	[전] 경산시 남산면 우검리 378 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.88평	78,244,000원 54,770,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경8973	[전] 경산시 진량읍 아사리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	70,180,000원 24,071,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경7817	[전] 경산시 진량읍 마곡리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	14,790,000원 5,073,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경11016	[전] 경산시 옥곡동 47-1 토지(대지권): 302.20평	1,035,315,000원 355,114,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경114168	[전] 경산시 와촌면 박사리 30-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.36평	1,025,532,000원 351,758,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경115758	[전] 경산시 와촌면 음양리 898-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.96평	350,138,000원 171,568,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2022타경116252	[전] 경산시 압량읍 가일리 490 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	136,400,000원 95,480,000원	유찰 (1회)