대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10503의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 4010만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경주시 답경매 ★ 경북 싼 답 (1,210.3평)

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 신대리 153-1
물건용도	답
토지면적	4,001.00㎡(1,210.30평)
건물면적
사건번호	2025타경10503
감정평가액	640,099,800원
최저입찰가	(100%) 640,099,800원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458630

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 153-1	답	1396㎡ (422.29평)
	신대리 153-3	임야	165㎡ (49.91평)
	신대리 153-4	하천	493㎡ (149.13평)
	신대리 154	답	1947㎡ (588.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 신대리 건대마을 남동측 근거리에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 일부에 펜션이 소재함.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 산간농경지대로 대중 교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 기준시점 현재 (1)(4)는 휴경지 상태이며, (2)는 도로이고, (3)는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1): 남서측으로 폭 약 3.5m 콘크리트 포장도로와 접함.
(2): 본건이 약 3.5m 콘크리트 포장도로임.
(3): 맹지임.
(4): 북서측으로 폭 약 3.5m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1)(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 영농여건불리농지.
(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 소하천구역.
6)제시목록 외의 물건 (3): 본건 토지상에 제시외건물(ㄴ~ㅂ)이 소재함.
(4): 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] (2): 본건의 공부상 지목이 임야이나 현황 ""도로‘임. (3): 본건의 공부상 지목이 하천이나 현황 ""전‘임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2022년11월30일	근저당권	576,000,000원
2024년5월22일	압류
2024년11월8일	압류
2025년5월16일	강제경매
2025년11월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3,4 토지 지상에 타인소유물(이춘걸 소유)로 조사되는 제시외 건물은 매각제외이며, 이로 인하여 제한받는 금액임. 목록3 토지 지상에 타인소유물(이춘걸 소유)로 조사되는 제시외 수목 있으며 매각제외. 목록3 지상의 이동식화장실, 목록4 지상의 물 탱크는 이동가능하며 매각제외. 이춘걸(2025.7.22.자, 금114,400,000원)로 부터 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 640,099,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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사건번호 : 2025타경10503 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,377,456원원	79,364,976원원	32%	4회회
6개월	214,968,265원원	95,163,342원원	46%	2.9회회
12개월	210,974,463원원	93,910,436원원	47%	2.8회회

경주시 답경매 ★ 경북 싼 답 (1,210.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458630

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경10503	[답] 경주시 양남면 신대리 153-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,210.30평	640,099,800원 640,099,800원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경362	[답] 경주시 천북면 화산리 738 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	155,365,000원 155,365,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경362	[답] 경주시 천북면 화산리 732-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.52평	418,542,160원 418,542,160원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경10558	[답] 경주시 양남면 신서리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.01평	246,450,000원 172,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10550	[답] 경주시 건천읍 방내리 1080-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.90평	106,029,000원 74,220,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10550	[답] 경주시 건천읍 모량리 438-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.96평	103,173,000원 72,221,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 965-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	141,610,000원 99,127,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10462	[답] 경주시 양남면 기구리 264-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 563.86평	87,608,000원 61,326,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경445	[답] 경주시 안강읍 옥산리 1137-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.19평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경433	[답] 경주시 건천읍 천포리 481-10 토지(대지권): 195.11평	145,770,000원 102,039,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10521	[답] 경주시 문무대왕면 입천리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	23,177,000원 16,224,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경412	[답] 경주시 양남면 신서리 451-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.16평	499,349,000원 349,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.66평	6,684,640원 4,679,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.83평	4,016,760원 2,812,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경435	[답] 경주시 천북면 화산리 923 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.03평	424,152,000원 296,906,000원	유찰 (1회)