이번 경매는 완주군 이서면 이문리의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

완주군 이서면 답경매 - 답 (51.1평)

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 238-15
물건용도	답
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적
사건번호	2024타경3416
감정평가액	7,605,000원
최저입찰가	(70%) 5,324,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458184

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이문리 238-15	답	169㎡ (51.12평)
제시외건물	이문리 238-15	제시외수목	9주 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] -
[위치/주위환경] - 본건 기호1-3)은 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 소재 "이문마을" 북서측 인근에 위치하여, 주위는 농경지 및 농가주택, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임.
- 본건 기호4)는 전북특별자치도 완주군 봉동읍 고천리 소재 "명덕마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 소규모 창고 등이 혼재하는 지방도변 농경지대임.
- 본건 기호5)는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "전주효천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 음식점 및 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호2) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호4) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호5) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 - 기호1-3) : 각각 지적도상 맹지임.
- 기호4) : 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호5) : 북동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
[토지이용계획] - 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-12-30)(완주삼봉2 공공지원민간임대주택 공급촉진지구), 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(5) : 생산녹지지역(2012-12-21), 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(2016-05-25)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 추가기재산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
6)제시목록 외의 물건 -
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1-3)및 의뢰 외 인접지 양지상에 소유자 미상의 제시외수목이 다수 식재되어 있음.
- 본건 토지 기호4,5) 지상에 각각 소유자 미상의 제시외수목이 다수 식재되어 있음.
[공부와의 차이] --
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월24일	소유권
2021년9월30일	(1)근저당권설정	500,000,000원
2021년9월30일	(2)근저당권설정	225,000,000원
2021년9월30일	(3)근저당권설정	225,000,000원
2021년9월30일	(4)근저당권설정	250,000,000원
2021년9월30일	지상권
2021년9월30일	근저당권	420,000원
2024년6월17일	임의경매
2024년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 매각 제외 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) 3. 현황'전'으로 이용중이며, 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 답,목록2,3의 지목은 전으로 수종불명의 수백그루 이상의 수목이 식재되어 있으며, 본건 토지의 정확한 면적이나 경계는 별도의 측량이 필요함 목록4.는 공부상 전으로, 위 지상에는 소유자 미상의 수종불명 200여 그루 이상의 수목이 식재되어 있으며, 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록5의 지목은 답으로 현재 작물이 식재되어 있지는 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산관리지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2024타경3416 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,241,289원원	138,113,308원원	45%	2.6회회
6개월	218,645,214원원	113,651,500원원	63%	2.3회회
12개월	205,344,918원원	114,333,325원원	64%	2회회

완주군 이서면 답경매 - 답 (51.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458184

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경713	[답] 완주군 봉동읍 은하리 1008-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 903.87평	179,280,000원 179,280,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경31324	[답] 완주군 비봉면 봉산리 948-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.06평	45,688,700원 31,982,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경721	[답] 완주군 이서면 은교리 419-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,232.08평	369,421,100원 258,595,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경721	[답] 완주군 이서면 은교리 419-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.98평	180,493,000원 126,345,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경721	[답] 완주군 이서면 은교리 419-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	97,774,600원 68,442,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경721	[답] 완주군 이서면 은교리 402-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	165,442,900원 115,810,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경721	[답] 완주군 이서면 은교리 402-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.01평	102,059,200원 71,441,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경721	[답] 완주군 이서면 은교리 400-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.03평	187,935,000원 131,555,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경3416	[답] 완주군 이서면 이문리 238-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	7,605,000원 5,324,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경31429	[답] 완주군 이서면 갈산리 621-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	172,255,000원 120,579,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경31429	[답] 완주군 이서면 갈산리 621-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.63평	47,645,000원 33,352,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경31429	[답] 완주군 이서면 갈산리 621-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.43평	217,701,000원 152,391,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경31359	[답] 완주군 구이면 덕천리 489-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.54평	398,388,000원 278,872,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경538	[답] 완주군 이서면 상개리 15 [농지취득자격증명] 건물: 15.43평 토지(대지권): 1,496.77평	327,068,000원 228,948,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31334	[답] 완주군 삼례읍 수계리 421-16 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	65,472,000원 44,998,800원	유찰 (1회)