종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2026.02.23] 전북 완주군 답 경매 투자해도 될까요?

전주지방법원에서 진행되는 2025타경721, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 721 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 전주지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분지상권
"구분지상권이라 함은 타인 토지의 지하 또는 지상에 일정한 범위를 정하여 건물 기타 공작물을 소유하기 위해 그 구분층을 사용할 것을 내용으로 하는 지상권이다. 구분지상권은 지상권의 일종으로서, 토지의 어떤 구분층만을 대상으로 한다는 점에서 토지의 모든 층을 대상으로 하는 보통의 지상권과 구별된다. 그러나 구분 지상권은 보통의 일반지상권과 본질적인 차이는 없고 양적인 차이가 있을 뿐이므로 일반지상권에 관한 규정은 원칙적으로 구분지상권에 대하여도 준용된다."

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 419-3
물건용도	답
토지면적	1,990.00㎡(601.98평)
건물면적
사건번호	2025타경721
감정평가액	180,493,000원
최저입찰가	(70%) 126,345,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은교리 419-3	답	1990㎡ (601.98평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""장동마을"" 남서측 인근(기호 1, 2,3)과 장동마을 남서측 근거리(기호 4∼7)에 각가 위치하는 토지(농경지)로서, 주위는 마 을주변 경지정리된 농경지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호 1∼7)토지 서측으로 지방도인 왕복2차선의 팥죽이로가 지나고 있으며, 이 팥죽 이로로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지와 접하거나, 인근에 개설되어있음으로 도로연계 계통이나 구조 기타 취락과의 거리 등으로 보아 마을주변농경지대로서의 일반적인 교통상황 은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 지형 세장형(기호 1,2,4∼7) 내지 부정형(기호 3)의 지세 평탄한 토지로, 기호 4∼7) 토지 의 지반은 남측 인접도로보다 다소 낮이며, 현황 기호 (1∼7) 토지 전부 ""답""으로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지로서 북측으로 접한 구거일부를 이용하여 노폭 약4m 정도의 아스 팔트포장도로로 진출입할 수 있습니다.
기호 2,3) 지적도상 맹지로서 남측으로 접한 구거일부를 복개하여 노폭 약2m 정도의 콘크 리트포장 농로로 진출입하고 있습니다.
기호4∼7) 지적도상 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 본건 토지가 도로보다 지반 이 다소 낮은 관계로 기호4,5,6)토지는 도로와 본건 토지간에 콘크리트 구조물 을 설치하여 진출입하고 있으며, 기호 7)토지는 기호 6)토지를 이용하여 출입 가능하며, 경계구분없이 기호6)토지와 일단의 토지로 사용 중입니다.
[토지이용계획] 기호1,2,4~7) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호3) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역(2024-12-31)＜도로법＞ , 접도구역(2022-10-31)(새만금~전주간 고속국도)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 2,3)토지상에는 제시외 물건으로 관정 및 양수기 1식이, 기호 7)토지상에는 양수기 1식이 소재하며 관정은 본건 토지가 아닌 타 토지에 소재하는 것으로 목측됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 본건 기호 2,3)토지상에 소재하는 제시외 물건은 관정과 양수기 1식의 설치권자에 대하 여 채권은행은 임대차 여부 기타 설치자 등을 잘 모르고 있음으로, 관정이 토지의 부합 물임에도 불구하고 이 물건의 설치권자가 불명하여, 일단 본건 감정평가액에서 제외하 였으며, 기호 7)토지상에 소재하는 제시외 물건인 양수기는 이동이 가능하며 또한 관정 이 본건 토지에 설치되어 있지 아니함으로 이에 관계 없이 감정평가하였습니다. 2) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2021년8월31일	근저당권	600,000,000원
2021년12월31일	근저당권	720,000,000원
2025년3월26일	가압류	602,409,916원
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간