전북 완주군 답 낙찰가 분석합니다. | 이서면 답 낙찰가 분석합니다. (1,496.8평)

감정가 3억 2707만원, 1회 유찰된 전북 완주군 이서면 답의 최저입찰가는 2억 2895만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458164

감정가는 327,068,000원입니다. 최저입찰가는 228,948,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,894,800원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 538
  ▣ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 15
물건용도	답
토지면적	4,948.00㎡(1,496.77평)
건물면적	51.00㎡(15.43평)
사건번호	2025타경538
감정평가액	327,068,000원
최저입찰가	(70%) 228,948,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상개리 15	답	1679㎡ (507.90평)
토지	상개리 16-1	답	3269㎡ (988.87평)
제시외건물	상개리 16-1	창고	51 ㎡(15.43평) 포함

[위치/주위환경] 기호1~5) 전북특별자치도 김제시 순동 소재 '원순동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 근교 농경지대입니다.
기호6,7) 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 '도덕지' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다.
기호8) 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '장파마을' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다.
[교통상황] 기호1~5) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호6,7) 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호8) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선 도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1~5) 각각 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 지적경계 구분없이 일체의 '농경지(전)'으로 이용중입니다.
기호6) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전(휴 경지)'상태입니다.
기호7) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전기타 (휴경지)'상태입니다.
기호8) 부정형의 토지로서 동측으로 하향하는 완경사지이며, 조사일 현재 '토지임야' 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1~5) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다.
기호6,7) 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 노폭 2~3M 정도의 비포장 농로를 통 해 출입이 가능합니다.
기호8) 지적도상 맹지이며, 동측으로 인접토지를 통해 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호1~5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호6,7) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상 대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호1~5) 지상에 권리관계 및 수종, 수령 미상 의 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다.
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호7) 일부 지상에 제시외건물(기호ㄱ) 및 이동이 용이한 컨테이너(1동), 철거가 용이한 파이프조 비 닐하우스(3동)가 소재합니다.
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호8) 일부 지상에 마을 공동소유로 탐문 조사되는 제시외건물 및 물탱크설비가 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월28일	소유권
2020년9월10일	근저당권	396,000,000원
2021년3월15일	근저당권	12,000,000원
2024년9월19일	근저당권	60,000,000원
2025년2월18일	임의경매
2025년3월21일	가압류	60,488,756원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,093,184원원	75,890,083원원	52%	2.6회회
6개월	219,167,252원원	109,021,591원원	54%	2.5회회
12개월	195,377,630원원	108,151,227원원	64%	2.1회회

전북 완주군 답 낙찰가 분석합니다. | 이서면 답 낙찰가 분석합니다. (1,496.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외건물 포함(감정서상 ㄱ) 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 3. 목록7 지상에 소재하는 컨테이너 1동, 비닐하우스 3동 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1-5의 지목은 전답이나 방치되어 수풀이 우거져 있고, 소유자의 말에 의하면 이 지역에 느티나무 30여그루, 라일락 수그루 등이 식재되어 있으나 관리는 잘 안된 상태라고 하고, 나무의 소유자는 다른 사람이라고 하며 누군지는 구체적으로 말을 하지 않고, 목록6의 지목은 답으로 연못이 있고, 소유자의 말에 의하면 소나무, 모과나무, 주목, 동백나무 등이 수그루 있는데 관리가 잘 안된 상태라고 하면 나무의 소유자는 다른 사람이라고 하면서도 누군지 구체적으로 말은 하지 않음 목록7의 지목은 답으로 농사를 짓지는 않고 폐가옥 1채, 폐비닐하우스 1동, 컨테이너 1개, 쇠파이트골조가 있음 목록8.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 일부 지상에는 약용수로 보이는 수목 수십그루가 식재되어 있으며, 일부 지상에는 제시외 창고 1동과 물탱크 및 이와 관련된 설비가 설치되어 있고, 일부 경계부근에는 물탱크 1개가 설치되어 있으며, 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458164

사건번호 : 2025타경538 (전주지방법원)

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