2025타경50689 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

홍천군 홍천읍 2억 3900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 549 홍천오드카운티 104동 4층404호
물건용도	아파트
토지면적	35.90㎡(10.86평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경50689
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈마곡리 549	24254.4분의 35.8958	35.8958㎡ (10.86평)
건물	갈마곡리 549	1 철근콘크리트구조	59.9781㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재 ""홍천여자중학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""홍천오드카운티"" 제104동 제4층 제404호로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 4층 404호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임. [이용상태] 아파트(주방 및 거실, 방3, 욕실2 등)임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에의한 난방설비, 승강기설비 등 제반설비를 두루 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지의 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽공도와 연결됨. [토지이용계획] 549번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(홍천오드카운티아파트), 중로1류(폭 20m~25m)(증로1-01-12)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-01-51)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(국)3-01-70)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-02-03)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(홍천여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2025-02-03)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 침수위험지구＜자연재해대책법＞임. 549-1번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(홍천오드카운티아파트), 중로1류(폭 20m~25m)(증로1-01-12)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-02-03)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(홍천여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 침수위험지구＜자연재해대책법＞임. [공부와의 차이] 제시목록 및 공부상 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 549, 549-1번지 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 549번지 지상에 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월23일	소유권
2023년6월28일	가압류	67,500,000원
2023년7월20일	임차권설정	180,000,000원
2025년5월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 주택임차권(2023. 7. 20. 제11726호)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 '홍천읍 갈마곡리 549, 549-1' 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 '홍천읍 갈마곡리 549'에 소재함 -을구 10번 주택임차권(2023. 7. 20. 제11726호)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가. 임차권자 이동현의 권리 를 승계한 주택도시보증공사는 대항력있는 임차권자로 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.18.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 가스보일러. 방3. 욕실2.

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사건번호 : 2025타경50689 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,000,000원원	91,200,000원원	78%	1회회
6개월	154,333,333원원	129,526,667원원	84%	1회회
12개월	134,611,111원원	107,153,111원원	74%	1.6회회

홍천군 홍천읍 2억 3900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경50689	[아파트] 홍천군 홍천읍 갈마곡리 549 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.86평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50642	[아파트] 홍천군 홍천읍 연봉리 153-5 [임차권등기] 건물: 20.89평 토지(대지권): 10.90평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경56626	[아파트]강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 174 로하스카운티 건물: 23.95평 토지(대지권): 16.27평	212,000,000원 50,901,000원	유찰 (4회)