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강원 홍천군 홍천읍 로하스카운티 경매 전문가가 설명드려요 / 아파트경매

춘천지방법원의 2024타경56626 사건, 2억 1200만원짜리 로하스카운티 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418838

오늘은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 174 로하스카운티 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경56626 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

감정가격은 212,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 72,716,000원입니다.

건물면적은 79.18㎡(23.95평)이고, 토지면적은 53.78㎡(16.27평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 남산강변로2길 14, 6층601호 (로하스카운티)
물건용도	아파트
토지면적	53.78㎡(16.27평)
건물면적	79.18㎡(23.95평)
사건번호	2024타경56626
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(34%) 72,716,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연봉리 174	717분의 53.78	53.78㎡ (16.27평)
건물	연봉리 174	6 철근콘크리트구조	79.18㎡ (23.95평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "남산초등학교" 북동측 인근에 에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 중 제6층 제601호 단위 세대로서, 외벽 : 드라이비트 및 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱 새시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 급배수설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 , 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지의 동측 노폭 약4-6M 내외의 아스팔트 포장 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소(국)2-01-96)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(소(국)3-01-82)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(희망리당간지주(500M이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 침 수위험지구＜자연재해대책법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 본건은 현장 조사시 폐문 부재로 동류형 아파트의 내부개황도 및 탐문 조사된 사항을 근거로 작 성하였으며, 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2020.08.05.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월21일	소유권
2020년9월18일	가압류	190,000,000원
2021년2월25일	압류
2021년12월14일	압류
2021년12월14일	가압류	52,000,000원
2024년12월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,333,333원원	129,526,667원원	84%	1회회
6개월	150,142,857원원	124,395,714원원	79%	1.4회회
12개월	134,611,111원원	107,153,111원원	74%	1.6회회

강원 홍천군 홍천읍 로하스카운티 경매 전문가가 설명드려요 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-경매신청채권자 안동선은 대항력 있는 임차인임. 배당받지 못한 보증금 잔액은 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안동선:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.18.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418838

사건번호 : 2024타경56626 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50642	[아파트] 홍천군 홍천읍 연봉리 153-5 [임차권등기] 건물: 20.89평 토지(대지권): 10.90평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경56626	[아파트]강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 174 로하스카운티 건물: 23.95평 토지(대지권): 16.27평	212,000,000원 72,716,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경50161	[아파트]강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 496 세영더-조은아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 12.66평	160,000,000원 2,214,000원	유찰 (13회)