충북 청주 흥덕구에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 34만원, 현재 최저입찰가는 4억 143만원입니다.

청주시 흥덕구 주택 경매물건 ★ 감정가 4억 34만원

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 79-3
물건용도	주택
토지면적	245.00㎡(74.11평)
건물면적	153.02㎡(46.29평)
사건번호	2025타경51427
감정평가액	400,335,720원
최저입찰가	(100%) 401,430,120원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁현리 79-3	대	245㎡ (74.11평)
건물	궁현리 79-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	83.97㎡ (25.40평)
건물	궁현리 79-3	2층 단독주택 철근콘크리트구조	59.85㎡ (18.10평)
제시외건물	궁현리 79-3	테크	9.2 ㎡(2.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 소재 '궁현1리 마을회관' 서측 인근에 위치하며 인근은 전, 답, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(㉠,㉡. 판넬조 창고 및 철골조 테크)가 소재하는 바, 개략적인 면적을 실측 사정하여 원가법(관찰감가)을 적용하여 평가하였습니다.(명세표 참조바랍니다.)
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 2024.03.22)
외벽 : 벽돌치장쌓기 및 시멘트 몰탈 마감등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등입니다. [이용상태] 기호(2) : 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 보일러 및 천장형 에어컨 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월22일	소유권
2023년6월27일	근저당권	78,000,000원
2023년6월27일	지상권
2024년11월25일	가압류	33,490,000원
2024년12월6일	압류
2024년12월6일	압류
2025년6월27일	임의경매
2025년8월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월12일	소유권
2024년4월16일	근저당권	78,000,000원
2024년11월25일	가압류	33,490,000원
2024년12월6일	압류
2025년6월27일	임의경매
2025년8월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 테크포함. 제시외 창고는 타인소유로 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(임차인 허정규

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 400,335,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,455,210원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1- 2023. 6. 27. 근 저당권 설정 목록 2- 2024. 4. 16. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경51427 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,892,513,618원원	1,181,626,299원원	76%	1.2회회
6개월	1,577,297,250원원	1,030,149,691원원	79%	1.2회회
12개월	1,421,002,239원원	932,317,433원원	78%	1.3회회

청주시 흥덕구 주택 경매물건 ★ 감정가 4억 34만원

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51427	[주택] 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 건물: 46.29평 토지(대지권): 74.11평	400,335,720원 401,430,120원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51345	[주택] 청주시 흥덕구 봉명동 1265 건물: 21.65평 토지(대지권): 47.31평	208,639,480원 146,048,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경51033	[주택] 청주시 흥덕구 강내면 산단리 건물: 22.78평 토지(대지권): 239.88평	176,094,390원 176,094,390원	재진행 (0회)
	2026-01-14	2024타경62598	[주택] 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 건물: 40.36평	119,449,440원 20,976,000원	유찰 (6회)