감정 10억 9500만원 → 최저 7억 6650만원! 경기 성남시 분당구 서현동 오피스텔 경매를 소개합니다.

2025타경1926 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 성남 분당구 경매도전해 봅시다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 418호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.80㎡(5.69평)
건물면적	106.87㎡(32.33평)
사건번호	2025타경1926
감정평가액	1,095,000,000원
최저입찰가	(70%) 766,500,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서현동 275	4746.9분의 11.323	11.323㎡ (3.43평)
대지권	서현동 275	4746.9분의 7.4745	7.4745㎡ (2.26평) 지분 128분의1 전부 지분 128분의1 전부
건물	서현동 275	418호 철근콘크리트구조	55.5629㎡ (16.81평)
건물	서현동 275	제1주차장호 철근콘크리트구조	51.311㎡ (15.52평) 지분 128분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 ""서현역(수인분당선)"" 북서측 인근에 위치하는 라 포르테블랑서현 제418호외 1개호로 주위는 상업 및 업무시설, 위락시설, 오피스텔, 근린생활 시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(서현역:수인분당선)까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근콘크리트구조, 철골구조) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2층/지상 8층 건물 내 제418호(기호1), 제제1주차장호(기호2)로서 외벽 : 외장 판넬, 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 기호(1) : 복층형 오피스텔로 이용 중임.
기호(2) : 주차장으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로 건부지(자동차관련시설(주차장), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설)로 이 용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외 의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조 치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월17일	소유권
2023년11월17일	근저당권	1,107,600,000원
2025년5월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2. 제1주차장은 지하1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 17. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경1926 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,514,286원원	265,050,024원원	68%	1.7회회
6개월	529,160,000원원	511,145,017원원	81%	1.3회회
12개월	521,633,333원원	483,537,514원원	78%	1.3회회

2025타경1926 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 성남 분당구 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경1476	[오피스텔] 성남시 분당구 서현동 275 건물: 35.42평 토지(대지권): 6.32평	1,275,000,000원 1,275,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경2783	[오피스텔] 성남시 분당구 구미동 9-1 건물: 9.20평 토지(대지권): 2.24평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경52324	[오피스텔] 성남시 분당구 수내동 11-1 건물: 39.07평 토지(대지권): 6.36평	824,000,000원 576,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1926	[오피스텔] 성남시 분당구 서현동 275 건물: 32.33평 토지(대지권): 5.69평	1,095,000,000원 766,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51955	[오피스텔] 성남시 분당구 백현동 540 7-1블럭 건물: 25.70평 토지(대지권): 4.30평	1,345,000,000원 941,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경503	[오피스텔] 성남시 분당구 서현동 275 건물: 33.44평 토지(대지권): 5.91평	1,245,900,000원 427,344,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경55322	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 [임차권등기] 건물: 8.06평 토지(대지권): 1.56평	104,000,000원 17,479,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경55117	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 구미동 187-3 세종그랑시아1 [임차권등기] 건물: 10.95평 토지(대지권): 2.83평	160,000,000원 9,224,000원	유찰 (8회)