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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

성남시 분당구 구미동 오피스텔 경매

2024타경55322

소 재 지 : 경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩

감 정 가 : 104,000,000

최 저 가 : 35,672,000

매각기일 : 2025.11.24(월) 10:00

소 재 지	경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층770호 (구미동,분당대맥주차빌딩)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.17㎡(1.56평)
건물면적	26.63㎡(8.06평)
사건번호	2024타경55322
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(34%) 35,672,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구미동 182	2605.7 분의 5.17	5.17㎡ (1.56평)
건물	구미동 182	1 철근콘크리트조	26.63㎡ (8.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 지하철 분당선 "오리역" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 지하철 분당선 오리역이 소재하고, 버스 정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건내 제7층 제770호로서 (사용승인일 : 2002.03.29.)
외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 마감임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 용도가 업무시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었음.
(집합건축물대장상 "위반건축물(업무시설-＞주거)로 등재되어 있음)
[설비내역] 기본적인 위생 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용건부지(주차빌딩)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약20미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)
(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합),중2류(폭 15m-20m)(집산도 로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교 통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 본건 용도 업무시설(사무소)이나 현재 주거용으로 이용중임.
(집합건축물대장상 불법건축물 등재)
[참고사항] 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 2023.02.24. 임차권등기명령(2023카임50077. 임차보증금 \100,000,000. 확정일자 2018년7월2일 임차권자 윤현정)이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	770호전체	20180702	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.