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[2025타경1476] 경기 성남 분당구 오피스텔경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

감정가 12억 7500만원 경기 성남시 분당구 오피스텔 경매를 소개합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 1,275,000,000원인 경기도 성남시 분당구 서현동 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,275,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1476이며, 입찰일은 2026.01.26(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 424호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.88㎡(6.32평)
건물면적	117.10㎡(35.42평)
사건번호	2025타경1476
감정평가액	1,275,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,275,000,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서현동 275	4746.9분의 13.406	13.406㎡ (4.06평)
대지권	서현동 275	4746.9분의 7.4745	7.4745㎡ (2.26평) 지분 128분의 1 전부 지분 128분의 1 전부
건물	서현동 275	424호 철근콘크리트구조	65.7846㎡ (19.90평)
건물	서현동 275	제1주차장호 철근콘크리트구조	51.311㎡ (15.52평) 지분 128분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 지하철 ""서현역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 호텔, 업무용빌딩, 병원, 점포, 음식점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 양호하고, 노선 버스 정류장 및 지하철 역과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근콘크리트구조, 철골구조) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 중 기호1 424호(4층,5층), 기호2 제1주차장호(지2층, 지1층)호로서 외벽 : 외장 판넬 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] *기호1 : 복층형 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
*기호2 : 지2층, 지1층 각 주자창임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 근린생활시설, 주차장) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로1류, 소로2류 및 중로2류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조 치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 기호1 424호(4층, 5층)은 임대 중인 것으로 탐문조사 되고, 기호2 제1주차장호(지2층, 지1층)의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전부	2025.02.21.	[보]25,000,000 [월]1,450,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	근저당권	1,068,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년10월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,033,333원원	317,582,741원원	74%	1.3회회
6개월	475,050,000원원	429,934,639원원	78%	1.3회회
12개월	505,773,333원원	454,359,711원원	78%	1.3회회

[2025타경1476] 경기 성남 분당구 오피스텔경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2. 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1476 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경1476	[오피스텔] 성남시 분당구 서현동 275 건물: 35.42평 토지(대지권): 6.32평	1,275,000,000원 1,275,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경2783	[오피스텔] 성남시 분당구 구미동 9-1 건물: 9.20평 토지(대지권): 2.24평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경52324	[오피스텔] 성남시 분당구 수내동 11-1 건물: 39.07평 토지(대지권): 6.36평	824,000,000원 576,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1926	[오피스텔] 성남시 분당구 서현동 275 건물: 32.33평 토지(대지권): 5.69평	1,095,000,000원 766,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51955	[오피스텔] 성남시 분당구 백현동 540 7-1블럭 건물: 25.70평 토지(대지권): 4.30평	1,345,000,000원 941,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경503	[오피스텔] 성남시 분당구 서현동 275 건물: 33.44평 토지(대지권): 5.91평	1,245,900,000원 427,344,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경55322	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 [임차권등기] 건물: 8.06평 토지(대지권): 1.56평	104,000,000원 17,479,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경55117	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 구미동 187-3 세종그랑시아1 [임차권등기] 건물: 10.95평 토지(대지권): 2.83평	160,000,000원 9,224,000원	유찰 (8회)