경기 성남 분당구 경매로 진행 / 오피스텔경매

이번 경매는 성남 분당구 서현동의 오피스텔 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경1476

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 1,275,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 624,750,000원으로

2026.04.06(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 424호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.88㎡(6.32평)
건물면적	117.10㎡(35.42평)
사건번호	2025타경1476
감정평가액	1,275,000,000원
최저입찰가	(49%) 624,750,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서현동 275	4746.9분의 13.406	13.406㎡ (4.06평)
대지권	서현동 275	4746.9분의 7.4745	7.4745㎡ (2.26평) 지분 128분의 1 전부 지분 128분의 1 전부
건물	서현동 275	424호 철근콘크리트구조	65.7846㎡ (19.90평)
건물	서현동 275	제1주차장호 철근콘크리트구조	51.311㎡ (15.52평) 지분 128분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 지하철 ""서현역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 호텔, 업무용빌딩, 병원, 점포, 음식점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 양호하고, 노선 버스 정류장 및 지하철 역과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근콘크리트구조, 철골구조) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 중 기호1 424호(4층,5층), 기호2 제1주차장호(지2층, 지1층)호로서 외벽 : 외장 판넬 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] *기호1 : 복층형 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
*기호2 : 지2층, 지1층 각 주자창임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 근린생활시설, 주차장) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로1류, 소로2류 및 중로2류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조 치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 기호1 424호(4층, 5층)은 임대 중인 것으로 탐문조사 되고, 기호2 제1주차장호(지2층, 지1층)의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전부	2025.02.21.	[보]25,000,000 [월]1,450,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	근저당권	1,068,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년10월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	554,555,556원원	380,322,167원원	58%	2.2회회
6개월	480,021,429원원	339,157,048원원	63%	2회회
12개월	531,280,000원원	435,267,484원원	69%	1.8회회

경기 성남 분당구 경매로 진행 / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2. 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1476 (수원지방법원 성남지원)

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