1회 유찰된 대전시 중구 문화동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

중구 문화동 443 다가구주택 경매고수가 알려드려요 - 2025타경502066

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 문화동 443
물건용도	다가구주택
토지면적	546.00㎡(165.17평)
건물면적	949.74㎡(287.30평)
사건번호	2025타경502066
감정평가액	2,342,014,240원
최저입찰가	(70%) 1,639,410,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문화동 443	대	545㎡ (164.86평)
토지	문화동 443-8	대	1㎡ (0.30평)
건물	문화동 443	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	190.26㎡ (57.55평)
	문화동 443	1층 주택 철근콘크리트구조	216.04㎡ (65.35평)
	문화동 443	2층 주택 철근콘크리트구조	216.04㎡ (65.35평)
	문화동 443	3층 주택 철근콘크리트구조	216.04㎡ (65.35평)
	문화동 443	4층 주택 철근콘크리트구조	111.36㎡ (33.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 중구 문화동 소재 ""한밭도서관"" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 북측으로는 문화8구역 재개발구역이 소재하고 있으며, 주위는 단독(다가구)주택 등이 소재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 일련번호2는 사다리형의 완경사지로서, ""단독주택 건부지"" 등으로 이용 중임.
대상물건 일련번호3은 부정형의 완경사지로서, ""도로"" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 일련번호2 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로과 접하며, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로인 일련번호3과 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호2: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-06)(문화40호선)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
일련번호3: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조 [공부와의 차이] 대상물건 일련번호3은 공부상 지목 ""대""이나 현황 ""도로"" 등으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음.
나. 대상물건 일련번호2,3은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
다. 임대관계는 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조.
[건물구조] 대상물건 일련번호1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2022.06.14)
외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등임.
내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호1은 ""단독주택(다가구주택, 지상1층~지상3층: 각 층별 각 6개호, 지상4층 : 1개호), 계단실 및 주차장(지하1층)"" 등으로 이용 중인 것으로 조사되었음.
[설비내역] 기본적인 급.배수시설, 전기설비, 지상1층 ~ 지상4층은 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.
주차장설비, 엘리베이터설비, 화재 탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호1의 지상4층은 건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 용도가 ""제2종근린생활시설""로 등재 및 등기되어 있으나, 현장조사 시 ""단독주택""으로 탐문조사되었으며, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 가. 대상물건 일련번호1의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 대상물건 일련번호1은 공부상 지하1층 ~ 지상4층으로 등재 및 등기되어있으며, 현황 조사시 공부상 지상1층은 지상2층으로, 지상2층은 지상3층으로, 지상3층은 지상4층으로, 지상4층은 지상5층으로 각층 각호별로 개별 호수 표지가 부착되어 있는 바, 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2021년7월15일	근저당권	1,560,000,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년10월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2022년6월21일	근저당권	1,560,000,000원
2024년9월30일	임차권설정	95,000,000원
2024년10월17일	임차권설정	112,000,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년4월15일	임차권설정	20,000,000원
2025년4월25일	임차권설정	20,000,000원
2025년4월28일	임차권설정	100,000,000원
2025년7월16일	임차권설정	100,000,000원
2025년7월21일	임차권설정	95,000,000원
2025년10월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1의 지상4층은 건축물대장 및 등기사항전부증명서상 용도가 "제2종근린생활시설"로 등재 및 등기되어 있으나 현황조사 시 "단독주택"으로 탐문조사되었으며 공부상 지하1층~지상4층으로 등재 및 등기되어있으나 현황조사시 공부상 지상1층은 지상 2층으로 지상2층은 지상3층으로, 지상3층은 지상4층으로, 지상4층은 지상5층으로 각층 각호별로 개별 호수 표지 부착되어 있 음. -목록3은 공부상 지목"대"이나 현황"도로"

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 이천희(2024.08.19.), 301호 유경민(2023.07.21.), 304호 박신영(2023.10.10.)과 동거인 백승훈(2023.10.10.), 401호 홍은비(2022.08.22.), 406호 김은숙(2022.09.02.), 호실 미상인 송주헌(2018.05.15.), 엄혜숙(2024.03.25.), 이승하(2024.09

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2022.6.21.근저당권 설정 목록2,3. 2021.7.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경502066 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,140,533,234원원	707,816,709원원	58%	2.1회회
6개월	1,192,672,865원원	795,484,320원원	61%	1.9회회
12개월	1,122,185,402원원	737,799,262원원	62%	1.9회회

중구 문화동 443 다가구주택 경매고수가 알려드려요 - 2025타경502066

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경3780	[다가구] 중구 선화동 157-2 건물: 115.53평 토지(대지권): 66.79평	732,551,680원 732,551,680원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경502066	[다가구] 중구 문화동 443 건물: 287.30평 토지(대지권): 165.17평	2,342,014,240원 1,639,410,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경104024	[다가구] 중구 석교동 95-7 건물: 146.41평 토지(대지권): 78.59평	1,197,292,000원 586,672,000원	유찰 (2회)
	2025-10-14	2025타경501887	[다가구] 중구 문화동 244-9 건물: 90.51평 토지(대지권): 63.22평	765,419,520원 765,419,520원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경102509	[다가구] 중구 대사동 248-371 건물: 250.31평 토지(대지권): 121.00평	2,226,256,320원 1,558,379,000원	유찰 (1회)