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중구 선화동 157-2 다가구주택 낙찰가 분석 - 2025타경3780

대전지방법원에서 진행되는 2025타경3780, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

중구 선화동 157-2 다가구주택 경매

2025타경3780

소 재 지 : 대전광역시 중구 선화동 157-2

감 정 가 : 732,551,680

최 저 가 : 732,551,680

매각기일 : 2026.02.12(목) 10:00

소 재 지	대전광역시 중구 선화동 157-2
물건용도	다가구주택
토지면적	220.80㎡(66.79평)
건물면적	381.92㎡(115.53평)
사건번호	2025타경3780
감정평가액	732,551,680원
최저입찰가	(100%) 732,551,680원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선화동 157-2	대	220.8㎡ (66.79평)
건물	선화동 157-2	1층 다가구주택 철근콘크리트벽식구조평슬래브	131.44㎡ (39.76평)
	선화동 157-2	2층 다가구주택 철근콘크리트벽식구조평슬래브	131.44㎡ (39.76평)
	선화동 157-2	3층 다가구주택 철근콘크리트벽식구조평슬래브	119.04㎡ (36.01평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 ""중앙초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 주거용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(선화12호선)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 3층으로서, (사용승인일: 1997.01.23)
외벽: 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO	101호	2020. 3. 16.	[보]30,000,000
(1OO	102호		[보]20,000,000
(1OO	103호	2018. 7. 23.	[보]30,000,000
(1OO	104호	2022. 12. 15.	[보]35,000,000
(2OO	201호	2008. 6. 9.	[보]35,000,000
(2OO	203호	2023. 2. 20.	[보]23,000,000
(2OO	204호	2023. 3. 7.	[보]40,000,000
(3OO	301호	2017. 12. 15.	[보]45,000,000
(3OO	302호	2016. 7. 18.	[보]70,000,000
강OO	204호	2023.03.07.
김OO	103호		[보]26,000,000
김OO	302호	2016.07.18.
백OO	202호	2021.05.21.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월1일	소유권
1997년3월8일	근저당권	43,200,000원
2023년11월21일	근저당권	120,000,000원
2024년7월8일	근저당권	95,000,000원
2024년10월21일	압류
2025년8월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월1일	소유권
1997년3월8일	근저당권	43,200,000원
2010년11월8일	전세권	26,000,000원
2014년8월25일	전세권	20,000,000원
2023년2월23일	전세권	40,000,000원
2023년11월21일	근저당권	120,000,000원
2024년7월8일	근저당권	95,000,000원
2024년10월21일	압류
2025년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중구 선화동 157-2 다가구주택 낙찰가 분석 - 2025타경3780

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(102호)이현희:전세권설정등기일은 2014. 8. 25.임 (103호)김지숙:보증금 30,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 5. 14.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 5. 14. 임 (204호)강정일:전세권설정등기설정일은 2023. 2. 23.임 김동진:전세권설정등기일은 2010. 11. 8.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 732,551,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997. 3. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3780 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경3780	[다가구] 중구 선화동 157-2 건물: 115.53평 토지(대지권): 66.79평	732,551,680원 732,551,680원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경502066	[다가구] 중구 문화동 443 건물: 287.30평 토지(대지권): 165.17평	2,342,014,240원 1,639,410,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경104024	[다가구] 중구 석교동 95-7 건물: 146.41평 토지(대지권): 78.59평	1,197,292,000원 586,672,000원	유찰 (2회)
	2025-10-14	2025타경501887	[다가구] 중구 문화동 244-9 건물: 90.51평 토지(대지권): 63.22평	765,419,520원 765,419,520원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경102509	[다가구] 중구 대사동 248-371 건물: 250.31평 토지(대지권): 121.00평	2,226,256,320원 1,558,379,000원	유찰 (1회)