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중구 석교동 95-7 다가구주택 경매 물건 ※ 2024타경104024

이번에 소개할 경매물건은 대전시 중구에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 5억 8667만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450754

[ 대전광역시 중구 석교동 95-7 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 104024 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:00인 대전지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

특별매각조건
"법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."

소 재 지	대전광역시 중구 석교동 95-7
물건용도	다가구주택
토지면적	259.80㎡(78.59평)
건물면적	484.00㎡(146.41평)
사건번호	2024타경104024
감정평가액	1,197,292,000원
최저입찰가	(49%) 586,672,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석교동 95-7	대	259.8㎡ (78.59평)
건물	석교동 95-7	1층 계단실 철근콘크리트,경량철골구조	16.66㎡ (5.04평)
	석교동 95-7	2층 다가구주택 철근콘크리트,경량철골구조	145.16㎡ (43.91평)
	석교동 95-7	3층 다가구주택 철근콘크리트,경량철골구조	145.16㎡ (43.91평)
	석교동 95-7	4층 다가구주택 철근콘크리트,경량철골구조	141.32㎡ (42.75평)
제시외건물	석교동 95-7	다용도실	19.04 ㎡(5.76평) 포함
제시외건물	석교동 95-7	계단실 및 기계실	16.66 ㎡(5.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 "석교초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 소로변에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] ▷ 철근콘크리트, 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌 치장 쌓기, 현무암 타일 붙임 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 단독주택(다가구주택)으로 이용중이고, 1층은로비, 2층 및 3층은 각각 다가구주택 3개호로 이용중이며, 4층은 다가구주택 2개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비, 승강기설비, 출입문 통제 시스템 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시 기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(2OO	201호	2018.02.12
(2OO	201호	2018.02.12	[보]65,000,000 [월]200,000
(2OO	202호	2022.06.07	[보]80,000,000
(2OO	203호	2019.08.28
(2OO	203호	2019.08.28	[보]90,000,000
(3OO	301호	2017.02.14
(3OO	301호	2017.12.14	[보]65,000,000 [월]200,000
(3OO	302호	2020.11.30	[보]60,000,000
(3OO	303호	2021.12.30.	[보]95,000,000
(4OO	401호	2022.02.17	[보]180,000,000
(4OO	402호	2019.10.21	[보]50,000,000 [월]250,000
(4OO	402호	2023.06.28
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월23일	소유권
2019년7월23일	근저당권	552,000,000원
2023년11월2일	압류
2024년2월28일	임의경매
2025년7월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월23일	소유권
2019년7월23일	근저당권	552,000,000원
2023년10월26일	임차권설정	95,000,000원
2023년10월31일	임차권설정	180,000,000원
2023년11월2일	압류
2023년11월16일	임차권설정	80,000,000원
2024년2월28일	임의경매
2024년5월13일	임차권설정	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	908,644,348원원	523,186,725원원	53%	2.4회회
6개월	1,011,239,651원원	664,966,349원원	60%	2회회
12개월	1,009,823,367원원	656,205,602원원	60%	1.9회회

중구 석교동 95-7 다가구주택 경매 물건 ※ 2024타경104024

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(35.7㎡) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물명은 `오투빌`이며, 2층(201-203), 3층(301

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(303)김이슬:주택임차권 등기일은 2023.10.26.임 (402)한국토지주택공사(최영란):주민등록등본상 허대성(402호)의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 688일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 688일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 2019.07.23. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450754

사건번호 : 2024타경104024 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경3459	[다가구] 중구 유천동 209-23 건물: 300.01평 토지(대지권): 110.72평	2,673,849,900원 2,673,849,900원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경502066	[다가구] 중구 문화동 443 건물: 287.30평 토지(대지권): 165.17평	2,342,014,240원 1,639,410,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경3774	[다가구] 중구 문창동 33-15 건물: 196.41평 토지(대지권): 117.98평	1,600,722,440원 1,120,505,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경104024	[다가구] 중구 석교동 95-7 건물: 146.41평 토지(대지권): 78.59평	1,197,292,000원 586,672,000원	유찰 (2회)
	2025-10-14	2025타경501887	[다가구] 중구 문화동 244-9 건물: 90.51평 토지(대지권): 63.22평	765,419,520원 765,419,520원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경112094	[다가구] 중구 선화동 366-21 건물: 89.78평 토지(대지권): 58.72평	1,002,263,700원 343,775,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2023타경5922	[다가구]대전광역시 중구 유천동 278-43 건물: 217.74평 토지(대지권): 117.73평	1,631,379,600원 1,141,965,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경102509	[다가구] 중구 대사동 248-371 건물: 250.31평 토지(대지권): 121.00평	2,226,256,320원 1,558,379,000원	유찰 (1회)