천안 청당동에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[경매일 2026.02.02] 충남 천안 근린주택 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청당동 874
물건용도	근린주택
토지면적	216.00㎡(65.34평)
건물면적	385.14㎡(116.50평)
사건번호	2025타경11426
감정평가액	1,070,279,300원
최저입찰가	(70%) 749,196,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457097

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청당동 874	대	216㎡ (65.34평)
건물	청당동 874	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	70.46㎡ (21.31평)
	청당동 874	1층 계단실 철근콘크리트구조	19.95㎡ (6.03평)
	청당동 874	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	99.04㎡ (29.96평)
	청당동 874	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	99.04㎡ (29.96평)
	청당동 874	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	96.65㎡ (29.24평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ‘청당2공원’ 남동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로서, '주상용건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측과 남측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(좋은나무숲유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경 관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물(2016년 11월 15일 사용승인)로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 바닥 : 타일, 장판 및 마루깔기 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 1층은 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택(계단실), 2~4층은 단독주택(다 가구주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 건물의 연면적에 산입되지 않았으나, 신축 당시부터 본건 건물의 일부인 각층 발코 니, 다락(옥탑) 등은 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료됨.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 구체적인 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월22일	소유권
2016년5월2일	근저당권	650,000,000원
2025년3월13일	가압류	6,420,473원
2025년3월27일	임의경매
2025년6월17일	가압류	235,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월22일	소유권
2016년11월21일	근저당권	650,000,000원
2025년3월13일	가압류	6,420,473원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월21일	임차권설정	187,400,000원
2025년6월17일	가압류	235,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2016. 5. 2. 근저당권 설정 목록2-2016. 11. 21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경11426 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,293,773원원	403,883,000원원	49%	3회회
6개월	986,356,390원원	555,362,250원원	50%	2.8회회
12개월	1,142,630,423원원	684,197,000원원	58%	2.3회회

[경매일 2026.02.02] 충남 천안 근린주택 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457097

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경11726	[근린주택] 천안시 동남구 풍세면 남관리 건물: 45.10평 토지(대지권): 109.20평	227,715,000원 227,715,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11726	[근린주택] 천안시 동남구 풍세면 남관리 건물: 99.07평 토지(대지권): 79.26평	212,674,200원 212,674,200원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경203	[근린주택] 천안시 동남구 삼룡동 48-6 건물: 248.59평 토지(대지권): 906.29평	1,663,129,000원 1,164,190,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경11426	[근린주택] 천안시 동남구 청당동 874 건물: 116.50평 토지(대지권): 65.34평	1,070,279,300원 749,196,000원	유찰 (1회)
	2024-10-22	2024타경105521	[근린주택]충청남도 천안시 동남구 구성동 440-9 건물: 17.72평 토지(대지권): 17.14평	111,851,800원 111,851,800원	유찰 (1회)