천안 동남구 상가주택 경매 / 충남 상가주택 경매 / (건물 116.5평, 토지 65.3평)

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경11426, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 천안시 동남구 청당동 상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2025타경11426)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,070,279,300원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 524,437,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청당동 874
물건용도	상가주택
토지면적	216.00㎡(65.34평)
건물면적	385.14㎡(116.50평)
사건번호	2025타경11426
감정평가액	1,070,279,300원
최저입찰가	(49%) 524,437,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청당동 874	대	216㎡ (65.34평)
건물	청당동 874	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	70.46㎡ (21.31평)
	청당동 874	1층 계단실 철근콘크리트구조	19.95㎡ (6.03평)
	청당동 874	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	99.04㎡ (29.96평)
	청당동 874	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	99.04㎡ (29.96평)
	청당동 874	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	96.65㎡ (29.24평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ‘청당2공원’ 남동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로서, '주상용건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측과 남측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(좋은나무숲유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경 관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물(2016년 11월 15일 사용승인)로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 바닥 : 타일, 장판 및 마루깔기 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 1층은 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택(계단실), 2~4층은 단독주택(다 가구주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 건물의 연면적에 산입되지 않았으나, 신축 당시부터 본건 건물의 일부인 각층 발코 니, 다락(옥탑) 등은 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료됨.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 구체적인 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
VUOO	303호	2024.08.19.
김OO	201호전부	2024.04.19.	[보]50,000,000
김OO	302호전부	2023.01.17.	[보]60,000,000
박OO	401호전부	2017.01.16.	[보]187,400,000
오OO	1층전부	2023.06.22.	[보]10,000,000 [월]950,000
이OO	303호전부	2024.08.19.	[보]15,000,000 [월]600,000
한OO	202호전부	2024.09.05.	[보]20,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월22일	소유권
2016년5월2일	근저당권	650,000,000원
2025년3월13일	가압류	6,420,473원
2025년3월27일	임의경매
2025년6월17일	가압류	235,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월22일	소유권
2016년11월21일	근저당권	650,000,000원
2025년3월13일	가압류	6,420,473원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월21일	임차권설정	187,400,000원
2025년6월17일	가압류	235,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,555,820원원	31,399,000원원	22%	5회회
6개월	986,356,390원원	555,362,250원원	50%	2.8회회
12개월	1,142,630,423원원	684,197,000원원	58%	2.3회회

천안 동남구 상가주택 경매 / 충남 상가주택 경매 / (건물 116.5평, 토지 65.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박진우:보증금 187,400,000원 중 ① 8,500,000원은 2020.10.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.10.15.이 고, ② 8,900,000원은 2022.12.21. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.12.26.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2016. 5. 2. 근저당권 설정 목록2-2016. 11. 21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11426 (대전지방법원 천안지원)

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