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[추천 경매물건] 충남 천안시 근린주택, 2억 1267만원 / 2025타경11726

충남 천안 동남구 근린주택, 감정가 2억 1267만원 → 최저 2억 1267만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경11726

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 212,674,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 212,674,200원으로

2026.01.20(화) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 753
물건용도	근린주택
토지면적	262.00㎡(79.26평)
건물면적	327.52㎡(99.07평)
사건번호	2025타경11726
감정평가액	212,674,200원
최저입찰가	(100%) 212,674,200원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남관리 753	대	262㎡ (79.26평)
건물	남관리 753	1층 점포 시멘트블록조	57.74㎡ (17.47평)
	남관리 753	2층 점포 시멘트블록조	57.74㎡ (17.47평)
	남관리 753	1층 주택 시멘벽돌조	68.76㎡ (20.80평)
	남관리 753	2층 주택 시멘벽돌조	90.88㎡ (27.49평)
제시외건물	남관리 753	(ㄱ)창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	남관리 753	(ㄴ)창고	22.7 ㎡(6.87평) 포함
	남관리 753	(ㄷ)창고	14.9 ㎡(4.51평) 포함
	남관리 753	(ㄹ)보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 소재 '남관교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(1,4) 및 기호(6) 인근까지 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로 '주상용건부지'로 이용중입니다.
기호(4): 사다리형의 평지로 '주상용건부지'로 이용중입니다.
기호(6): 사다리형의 평지로 '주거용건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 기호(1,4) 남서측으로 폭 3m 내외의 포장도로를 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 기호(4):계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 기호(6):계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다.
기타: 특이사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2): 시멘트블록조 스레이트지붕 2층 점포로서, (사용승인일: 1985년)
외벽: 미장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등 창호: 샤시창호입니다.
기호(3): 시멘벽돌조 시멘트기와지붕 2층 주택으로서, (사용승인일: 1989년)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등 창호: 목재 및 샤시창호입니다.
기호(5): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 및 점포로서, (사용승인일: 1986년)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등 창호: 목재 및 샤시창호입니다.
기호(7): 경량철골조 판넬지붕 단층주택으로서, (사용승인일: 1998.02.11.)
외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 및 벽지 마감 등 창호: 샤시창호입니다.
[이용상태] 기호(2): '점포(공실상태)'로 이용중입니다.
기호(3): '주택(공실상태)'으로 이용중입니다.
기호(5): '점포(백년흑염소) 및 주택'으로 이용중입니다.
기호(7): '주택'으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2(미상)	2015.02.26

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월11일	소유권
2018년3월30일	근저당권	45,600,000원
2023년4월12일	압류
2023년9월25일	가압류	56,844,700원
2024년9월23일	압류
2024년12월18일	가압류	28,508,145원
2025년5월14일	강제경매
2025년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월11일	소유권
2018년3월30일	근저당권	45,600,000원
2022년11월21일	압류
2023년9월25일	가압류	56,844,700원
2024년12월18일	가압류	28,508,145원
2025년5월14일	강제경매
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	856,527,790원원	573,556,667원원	56%	2.3회회
6개월	1,495,913,267원원	738,375,231원원	52%	2.5회회
12개월	1,239,177,601원원	652,520,836원원	56%	2.2회회

[추천 경매물건] 충남 천안시 근린주택, 2억 1267만원 / 2025타경11726

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각에 포함. 목록3은 화재 후 방치 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산표시목록 6번 남관리 770번지상의 도로명주소가 `미죽로 1`로 기재되어 있으나, 전입세대확인서상에는 `미죽로 3`으로 표시되어 있고, 외국인체류확인서상에도 남관리 763번지와 남관리 770번지의 도로명주소가 `미죽로 3`으로 동일하게 표시되어 있음(세종 대평동행정복지센터 직원에게 확인하였음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,604,180원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11812,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3번: 설정 2018. 3. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11726 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경11726	[근린주택] 천안시 동남구 풍세면 남관리 건물: 45.10평 토지(대지권): 109.20평	227,715,000원 227,715,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11726	[근린주택] 천안시 동남구 풍세면 남관리 건물: 99.07평 토지(대지권): 79.26평	212,674,200원 212,674,200원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경203	[근린주택] 천안시 동남구 삼룡동 48-6 건물: 248.59평 토지(대지권): 906.29평	1,663,129,000원 1,164,190,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경11426	[근린주택] 천안시 동남구 청당동 874 건물: 116.50평 토지(대지권): 65.34평	1,070,279,300원 749,196,000원	유찰 (1회)
	2024-10-22	2024타경105521	[근린주택]충청남도 천안시 동남구 구성동 440-9 건물: 17.72평 토지(대지권): 17.14평	111,851,800원 111,851,800원	유찰 (1회)