첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 서구 내동 35-5의 다가구주택 경매건입니다.

서구 내동 35-5 다가구주택 경매가 얼마라고요? - 2025타경503178

소 재 지	대전광역시 서구 내동 35-5
물건용도	다가구주택
토지면적	486.00㎡(147.02평)
건물면적	831.13㎡(251.42평)
사건번호	2025타경503178
감정평가액	3,106,922,000원
최저입찰가	(100%) 3,106,922,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동 35-5	대	486㎡ (147.02평)
건물	내동 35-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	53.87㎡ (16.30평)
	내동 35-5	2층 주택 철근콘크리트구조	213.02㎡ (64.44평)
	내동 35-5	3층 주택 철근콘크리트구조	207.36㎡ (62.73평)
	내동 35-5	4층 주택 철근콘크리트구조	193.17㎡ (58.43평)
	내동 35-5	5층 사무소 철근콘크리트구조	154.91㎡ (46.86평)
제시외건물	내동 35-5	비가림시설	8.8 ㎡(2.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재‘괴정네거리’북서측 인근에 위치하며, 주변은 주상용건물, 상업용 및 업무용빌딩 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지이고, 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 대로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-11-24), 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.
-경제적가치가 미미한 정원수, 바닥포장, 외부수도 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인 : 2023.03.13.)
외 벽 : 치장벽돌마감, 미장스톤 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임.
[이용상태] 공부상용도 1층 : 계단실, 소매점(상호 : 워시팡팡 셀프빨래방)
2층 : 다가구주택(6가구)
3층 : 다가구주택(6가구)
4층 : 다가구주택(4가구)
5층 : 사무소 (2개호)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 각종 소방관련설비, CCTV 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 옥탑 소재 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
-후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물등 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -공부상 사무소 및 다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2021년8월5일	근저당권	1,329,600,000원
2022년2월24일	근저당권	900,000,000원
2023년3월16일	근저당권	50,400,000원
2025년8월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	근저당권	1,329,600,000원
2023년3월16일	근저당권	900,000,000원
2023년3월16일	근저당권	50,400,000원
2025년4월24일	임차권설정	200,000,000원
2025년5월2일	임차권설정	89,500,000원
2025년5월12일	임차권설정	94,000,000원
2025년7월9일	임차권설정	35,000,000원
2025년7월25일	임차권설정	130,000,000원
2025년8월4일	임차권설정	230,000,000원
2025년8월19일	임의경매
2025년8월20일	임차권설정	20,000,000원
2025년9월2일	임차권설정	10,000,000원
2025년11월24일	임차권설정	95,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
403호 윤은아(2024.07.12.), 404호 장민기(2025.03.10.) 및 동거인 김채영(2025.06.30.), 501호 김현미(2025.08.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2021. 8. 5. 근 저당권 설정 목록 2 : 2023. 3. 16. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경503178 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,432,396,060원원	1,083,195,377원원	76%	1.3회회
6개월	1,491,956,263원원	1,077,566,912원원	73%	1.5회회
12개월	1,446,798,470원원	1,036,407,132원원	72%	1.5회회

서구 내동 35-5 다가구주택 경매가 얼마라고요? - 2025타경503178

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경3560	[다가구] 서구 갈마동 376-19 건물: 107.17평 토지(대지권): 60.02평	741,264,480원 741,264,480원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경11757	[다가구] 서구 갈마동 386-24 [유치권] 건물: 93.54평 토지(대지권): 69.48평	1,175,857,000원 1,175,857,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경503178	[다가구] 서구 내동 35-5 건물: 251.42평 토지(대지권): 147.02평	3,106,922,000원 3,106,922,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경115253	[다가구] 서구 괴정동 83-26 건물: 228.37평 토지(대지권): 120.79평	1,931,141,550원 946,259,000원	유찰 (2회)
	2025-12-31	2024타경122695	[다가구]대전광역시 서구 탄방동 1413 건물: 181.84평 토지(대지권): 67.12평	1,004,715,080원 344,618,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경101728	[다가구] 서구 월평동 1452 건물: 118.74평 토지(대지권): 65.91평	1,274,715,720원 1,274,715,720원	재진행 (0회)
	2026-02-03	2024타경1132	[다가구] 서구 탄방동 1481-41 [임차권등기] 건물: 230.89평 토지(대지권): 177.45평	2,030,542,540원 1,421,379,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2023타경9597	[다가구] 서구 관저동 1977-7 건물: 297.81평 토지(대지권): 193.84평	3,499,575,870원 1,714,792,000원	유찰 (2회)