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대전시 다가구주택경매 | 서구 갈마동 386-24 다가구주택 경매투자 방법

2024타경11757 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 대전광역시 서구 갈마동 386-24 다가구주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경11757 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 1,175,857,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 823,100,000원입니다.

건물면적은 309.21㎡(93.54평)이고, 토지면적은 229.70㎡(69.48평)입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 갈마동 386-24
물건용도	다가구주택
토지면적	229.70㎡(69.48평)
건물면적	309.21㎡(93.54평)
사건번호	2024타경11757
감정평가액	1,175,857,000원
최저입찰가	(70%) 823,100,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈마동 386-24	대	229.7㎡ (69.48평)
건물	갈마동 386-24	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	18.9㎡ (5.72평)
	갈마동 386-24	1층 주택 철근콘크리트구조	15.36㎡ (4.65평)
	갈마동 386-24	2층 주택 철근콘크리트구조	98.64㎡ (29.84평)
	갈마동 386-24	3층 주택 철근콘크리트구조	98.64㎡ (29.84평)
	갈마동 386-24	4층 주택 철근콘크리트구조	71.67㎡ (21.68평)
제시외건물	갈마동 386-24	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	갈마동 386-24	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 "대전봉산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 평지, 세장형의 토지로서, 주상용(1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호(2)는 갈마동 386-22번지를 경유하여 기호(1) 서측 도로에 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
일련번호(2) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 기호(2)는 갈마동 386-22번지(도로)를 경유하여 진출입이 가능하므로, 경매진행시 유의바람.
[건물구조] 기호(3,4) 공히, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(주상용) 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태 양호함.
[이용상태] 기호(3,4) 공히, 1층은 근린생활시설, 2 - 4 층은 다가구주택(각층 2가구)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기, 위생설비 등을 갖추고 있으며, 지상 주차장, 도시가스, 승강기 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 기호(4) 4층에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "지적개황도" 등 참조)
[공부와의 차이] 기호(3) 건물의 명칭이 등기사항전부증명서상 "주건축물제1동"으로, 일반건축물대장상 "스타빌A동"으로 표기되어 있으므로, 경매진행시 참고바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(2OO	201호전부	2024.7.29.	[보]30,000,000 [월]500,000
(2OO	202호전부	2024.9.26.	[보]30,000,000 [월]700,000
(3OO	301호전부	2025.1.7.	[보]30,000,000 [월]500,000
(3OO	302호전부	2024.7.15.	[보]28,000,000 [월]700,000
(4OO	401호전부		[보]1,000,000 [월]500,000
(4OO	402호	2024.7.15.	[보]59,000,000 [월]700,000
YOOO	401호,402호	2024.07.15	[보]60,000,000 [월]1,200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2022년5월30일	근저당권	528,000,000원
2022년9월8일	근저당권	396,000,000원
2023년3월13일	근저당권	100,000,000원
2024년8월7일	압류
2024년12월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월3일	소유권
2024년7월3일	근저당권	100,000,000원
2024년7월10일	근저당권	528,000,000원
2024년7월10일	근저당권	396,000,000원
2024년8월7일	압류
2024년12월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대전시 다가구주택경매 | 서구 갈마동 386-24 다가구주택 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2는 갈마동386-22번지(도로)를 경유하여 진출입이 가능. -2025.4.1.자 주식회사 이오종합건설산업으로부터 공사대금 697,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
3. 목록3 외국인체류확인서에는 해당사항 없으며, 목록4 외국인체류확인서에는 YOKOTA KAHO, PUSKULLU FATIH가 등록되어 있음 4. 목록3 상가건물임대차 현황서에는 101호 이은혜(2024.10.30.) 등재되어 있고, 목록4 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 목록1,2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 나. 목록3 건물의 1층에 점포 1개가 있고, 2층에 2세대, 3층에 2세대, 4층에 2세대는 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 목록4 건물의 1층에 사무실 1개가 있고, 2층에 2세대, 3층에 2세대, 4층에 2세대는 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 다. 목록1 토지의 지상에 수종미상의 제시외 수목 2그루가 있고, 목록2 토지의 지상에 수종미상의 제시외 수목 1그루가 있다. 라. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,175,857,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,700,089원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2. 2022.5.30. 근저당권 설정 목록4. 2024.7.3. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경11757 (대전지방법원)

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