김포시 귀전리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 김포시 통진읍 귀전리 임야 경매 (36억 5503만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 귀전리 20-54
물건용도	임야
토지면적	7,358.00㎡(2,225.80평)
건물면적
사건번호	2025타경33938
감정평가액	3,655,034,000원
최저입찰가	(100%) 3,655,034,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀전리 20-54	임야	3548㎡ (1,073.27평)
	귀전리 20-55	임야	212㎡ (64.13평) 295분의 212 지분전부
	귀전리 20-56	임야	241㎡ (72.90평) 357분의 241 지분전부
	귀전리 20-57	임야	652㎡ (197.23평)
	귀전리 20-61	임야	2044㎡ (618.31평)
	귀전리 20-3	도로	3㎡ (0.91평) 15345176분의 74733 지분전부
	귀전리 20-18	도로	38㎡ (11.50평) 1863171분의 32642 지분전부
	귀전리 20-80	임야	620㎡ (187.55평) 840분의 620 지분전부

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년8월30일	근저당권	900,000,000원
2023년1월25일	소유권
2023년7월5일	근저당권	2,280,000,000원
2024년6월27일	지상권
2025년1월24일	가처분
2025년2월6일	압류
2025년3월19일	가압류	448,339,719원
2025년5월28일	가압류	6,644,880원
2025년7월17일	임의경매
2025년7월21일	가압류	4,480,000원
2025년8월14일	가압류	161,998,000원
2025년9월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,4,5. 토지 지목은 `임야`이나 건축을 위한 부지 조성 공사 중인 것으로 보임. 목록2,3,8. 토지 지목은 `임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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사건번호 : 2025타경33938 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,413,000원원	219,010,000원원	63%	1.7회회
6개월	479,563,650원원	278,647,800원원	56%	2회회
12개월	426,078,893원원	259,548,429원원	61%	1.7회회

경기 김포시 통진읍 귀전리 임야 경매 (36억 5503만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경33938	[임야] 김포시 통진읍 귀전리 20-54 토지(대지권): 2,225.80평	3,655,034,000원 3,655,034,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 월곶면 개곡리 193-4 토지(대지권): 2,833.82평	1,583,192,000원 1,108,234,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 산79 토지(대지권): 3,260.04평	614,289,000원 430,002,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 274-15 토지(대지권): 2,833.21평	1,442,364,000원 1,009,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 274-6 토지(대지권): 153.07평	73,370,000원 51,359,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2023타경40753	[임야] 김포시 양촌읍 대포리 83-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.97평	373,095,680원 261,167,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2023타경40753	[임야] 김포시 양촌읍 대포리 83-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 593.81평	408,226,000원 285,758,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경49122	[임야] 김포시 월곶면 포내리 118-29 [법정지상권] 토지(대지권): 429.94평	877,811,090원 430,128,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경52289	[임야] 김포시 대곶면 신안리 산40 토지(대지권): 464.94평	131,567,200원 64,468,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경54056	[임야] 김포시 고촌읍 태리 209-41 토지(대지권): 500.03평	2,210,061,000원 1,082,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52173	[임야] 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,144.17평	510,621,300원 250,205,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경33183	[임야] 김포시 양촌읍 학운리 258-12 토지(대지권): 112.23평	342,433,000원 167,792,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경48761	[임야] 김포시 사우동 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,109.87평	337,548,000원 115,779,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경6132	[임야] 김포시 월곶면 포내리 141-7 토지(대지권): 52.33평	123,349,000원 42,309,000원	유찰 (4회)