2025타경1585 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경기 김포 양촌읍 양곡리 대지 경매 (최저입찰가: 11억 7351만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-47
물건용도	대지
토지면적	221.00㎡(66.85평)
건물면적
사건번호	2025타경1585
감정평가액	1,173,510,000원
최저입찰가	(100%) 1,173,510,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양곡리 388-47	대	221㎡ (66.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ""양곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 ""나지""임.(일단지 기준)
4)인접 도로상태 본건 동측으로 소로의 포장도로가 개설되어 있음.(일단지 기준)
[토지이용계획] 양곡리 388-9, 388-47, 388-50, 389-5: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한울유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞ 양곡리 388-18: 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한울유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년11월4일	근저당권	4,500,000,000원
2022년11월4일	지상권
2025년2월6일	압류
2025년2월12일	압류
2025년4월18일	압류
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3,4,5. 토지 지목은 `대`이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.4.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2025타경1585 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	309,627,000원원	184,350,000원원	54%	2회회
12개월	270,349,750원원	186,770,513원원	69%	2회회

경기 김포 양촌읍 양곡리 대지 경매 (최저입찰가: 11억 7351만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경34155	[대지] 김포시 운양동 1254-4 토지(대지권): 113.14평	1,742,840,000원 1,742,840,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1585	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 389-5 토지(대지권): 17.24평	998,280,000원 998,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1585	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 388-50 토지(대지권): 63.53평	1,115,100,000원 1,115,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1585	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 388-47 토지(대지권): 66.85평	1,173,510,000원 1,173,510,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1585	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 388-18 토지(대지권): 56.27평	639,840,000원 639,840,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1585	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 388-9 토지(대지권): 65.34평	1,146,960,000원 1,146,960,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경41272	[대지] 김포시 통진읍 고정리 106 토지(대지권): 173.94평	235,750,000원 165,025,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경3874	[대지] 김포시 통진읍 가현리 13-2 토지(대지권): 286.77평	1,174,248,000원 575,382,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경56502	[대지] 김포시 하성면 후평리 543-10 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 353.02평	808,084,000원 279,333,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경33869	[대지] 김포시 고촌읍 신곡리 575-8 [법정지상권] 토지(대지권): 96.80평	3,072,000,000원 1,505,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경6101	[대지] 김포시 대곶면 대명리 335-2 [법정지상권] 토지(대지권): 148.23평	319,900,000원 156,751,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경1137	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 401 토지(대지권): 255.31평	2,219,720,000원 1,087,663,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경49504	[대지] 김포시 월곶면 포내리 324-1 토지(대지권): 225.97평	448,200,000원 153,733,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2022타경44642	[대지] 김포시 대곶면 약암리 1318 토지(대지권): 140.18평	468,034,000원 160,536,000원	재진행 (3회)