[경매일 2026.02.26] 경기 김포 대지 경매 전문가가 설명드려요

감정 4억 4820만원 → 최저 1억 761만원! 경기 김포 월곶면 대지 경매를 소개합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

김포시 월곶면 포내리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 747.00㎡(225.97평)입니다.

사건번호는 2024타경49504이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 448,200,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 107,613,000원입니다.

입찰보증금은 10,761,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 포내리 324-1
물건용도	대지
토지면적	747.00㎡(225.97평)
건물면적
사건번호	2024타경49504
감정평가액	448,200,000원
최저입찰가	(24%) 107,613,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포내리 324-1	대	747㎡ (225.97평)

[위치/주위환경] 기호(1,3,4,5,6) 토지 : 본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "포내1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 공장, 전.답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성된 공업용 건부지로서, 남서측 지적경계 법면 부분에는 자연수목 등이 자생하고 있음.
기호(3) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 주거용 나지임.
기호(4) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호(5,6) : 공히 소규모의 장방형 토지로서, 현황 "도로"상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4) : 남동측으로 로폭 약 5-6미터 정도의 도로에 접함.
기호(5,6) : 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3,4,5,6) : 계획관리지역(2014-07-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역20m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(5,6)은 공부상 지목 "답" 이나 현황 "도로" 상태임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(2) 건물 : 철골조,철근콘크리트조,슬라브,스레이트,판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 1994.10.25)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
[이용상태] 공장 및 사무실 용도로서, 현재 전체"공실"상태임 [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2021년3월25일	근저당권	1,300,000,000원
2021년3월25일	지상권
2022년5월26일	가압류	54,610,388원
2022년10월26일	가압류	8,811,795원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.02.26] 경기 김포 대지 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 주거용 나지임. 각 부동산의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 대지, 공터 등으로 보이고, 목록 3. 토지는 지목이 대지이나 잡풀이 무성하게 자라고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경49504 (인천지방법원 부천지원)

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