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김포시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 286.8평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포시 통진읍의 대지 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

김포시 통진읍 가현리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 948.00㎡(286.77평)입니다.

사건번호는 2024타경3874이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,174,248,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 821,974,000원입니다.

입찰보증금은 82,197,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리 13-2
물건용도	대지
토지면적	948.00㎡(286.77평)
건물면적
사건번호	2024타경3874
감정평가액	1,174,248,000원
최저입찰가	(70%) 821,974,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현리 13-2	잡종지	396㎡ (119.79평)
	가현리 13-5	대	528㎡ (159.72평)
	가현리 13-6	도로	24㎡ (7.26평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송초등교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 공히 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)과 기호(2)는 공히 사다리형의 평지인 토지로서 주거나지 등의 상태 이고, 기호(3)은 가장형의 평지인 토지로서 도로 등의 상태이며, 기호(4)는 부정형의 평지인 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있고, 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(4)는 북서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터 및 약 5미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)
＜하수도법＞, 기호(4)는 소로1류(접함), 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 공히 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2022년3월11일	근저당권	1,320,000,000원
2024년4월4일	근저당권	100,000,000원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	747,661,311원원	431,968,596원원	51%	2.6회회
6개월	717,640,223원원	455,472,784원원	53%	2.6회회
12개월	866,126,969원원	546,864,391원원	55%	2.4회회

김포시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 286.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 -목록 1의 토지는 지목이 잡종지로 토지내 폐건축 시먼트 자재가 있고, 목록 2의 토지는 나대지 상태이며, 목록 3의 토지는 도 로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 잡종지로 토지내에 폐건축 시멘트자재가 한무더기 쌓여 있고, 일부 토지에는 잡풀이 듬성 듬성 있음. 공터임. 목록 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3874 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경3874	[대지] 김포시 통진읍 가현리 13-2 토지(대지권): 286.77평	1,174,248,000원 821,974,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경56502	[대지] 김포시 하성면 후평리 543-10 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 353.02평	808,084,000원 399,047,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경33869	[대지] 김포시 고촌읍 신곡리 575-8 [법정지상권] 토지(대지권): 96.80평	3,072,000,000원 1,505,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경6101	[대지] 김포시 대곶면 대명리 335-2 [법정지상권] 토지(대지권): 148.23평	319,900,000원 156,751,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경1137	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 401 토지(대지권): 255.31평	2,219,720,000원 1,087,663,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경49504	[대지] 김포시 월곶면 포내리 324-1 토지(대지권): 225.97평	448,200,000원 219,618,000원	유찰 (2회)