춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20494의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6786만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

횡성군 우천면 임야 경매 / 강원 임야 경매 / 4,066.2평)

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 산142
물건용도	임야
토지면적	13,442.15㎡(4,066.25평)
건물면적
사건번호	2025타경20494
감정평가액	382,651,350원
최저입찰가	(70%) 267,856,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455444

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하궁리 산142	임야	7170.9998㎡ (2,169.23평) 26975분의 17058 지분 전부
토지	하궁리 산142-5	임야	6271.1468㎡ (1,897.02평) 26975분의 17058 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 소재 '현천4리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연람, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (2) 공히 급경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리: 2000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도6호선 접도구역)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리: 2000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 상기 ""I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항"" 참조바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월19일	소유권
2001년2월28일	소유권
2007년4월18일	소유권
2024년2월14일	근저당권	60,000,000원
2025년2월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가 격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,651,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,252,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경20494 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,256,800원원	22,553,000원원	10%	7회회
6개월	98,644,200원원	31,990,800원원	43%	3.4회회
12개월	183,536,715원원	65,468,231원원	40%	3.5회회

횡성군 우천면 임야 경매 / 강원 임야 경매 / 4,066.2평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455444

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경20466	[임야] 횡성군 청일면 유동리 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,380.14평	73,774,900원 73,774,900원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경206	[임야] 횡성군 우천면 문암리 82 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,569.20평	315,062,000원 315,062,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경20515	[임야] 횡성군 강림면 월현리 산647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,611.25평	52,529,100원 36,770,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20494	[임야] 횡성군 우천면 하궁리 산142 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,066.25평	382,651,350원 267,856,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3277	[임야] 횡성군 둔내면 둔방내리 230-32 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,263.35평	505,244,000원 353,671,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경954	[임야] 횡성군 강림면 강림리 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	74,399,000원 36,455,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경405446	[임야] 횡성군 둔내면 삽교리 1475-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 426.92평	122,783,100원 60,164,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경406081	[임야] 횡성군 우천면 우항리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,561.16평	580,017,000원 406,012,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2024타경406869	[임야] 횡성군 둔내면 석문리 산120 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,093.09평	357,871,500원 122,750,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경3444	[임야] 횡성군 갑천면 하대리 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,174.44평	37,101,600원 12,726,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경405804	[임야] 횡성군 갑천면 중금리 262-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,648.69평	182,672,600원 62,657,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경405309	[임야] 횡성군 둔내면 두원리 산98 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,299.87평	812,214,000원 278,590,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경3376	[임야] 횡성군 서원면 금대리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,689.98평	129,733,650원 31,149,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경3291	[임야] 횡성군 둔내면 두원리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,219.21평	216,950,000원 52,090,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경711	[임야] 횡성군 우천면 정금리 산153-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,949.98평	24,380,000원 4,097,000원	유찰 (5회)