강원 횡성군 우천면 임야경매, 3억 8265만원대 강원 횡성군 우천면 임대보다 경매 ♬ 4,066.2평

이번 경매는 횡성군 우천면 하궁리의 임야 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 산142
물건용도	임야
토지면적	13,442.15㎡(4,066.25평)
건물면적
사건번호	2025타경20494
감정평가액	382,651,350원
최저입찰가	(17%) 64,312,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하궁리 산142	임야	7170.9998㎡ (2,169.23평) 26975분의 17058 지분 전부
토지	하궁리 산142-5	임야	6271.1468㎡ (1,897.02평) 26975분의 17058 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 소재 '현천4리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연람, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (2) 공히 급경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리: 2000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도6호선 접도구역)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리: 2000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 상기 ""I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항"" 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월19일	소유권
2001년2월28일	소유권
2007년4월18일	소유권
2024년2월14일	근저당권	60,000,000원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,556,606원원	46,582,616원원	39%	4.4회회
6개월	214,447,123원원	66,360,085원원	36%	4.3회회
12개월	178,258,709원원	55,619,683원원	38%	4회회

강원 횡성군 우천면 임야경매, 3억 8265만원대 강원 횡성군 우천면 임대보다 경매 ♬ 4,066.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가 격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,651,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,252,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20494 (춘천지방법원 원주지원)

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