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강원임야경매> 횡성군 1억 8049만원 싼 임야, 3,219.2평

횡성군 둔내면 두원리에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 1695만원짜리가 3646만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429267

감정가는 216,950,000원입니다. 최저입찰가는 36,463,000원(17%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,646,300원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 3291
  ▷ 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-5
물건용도	임야
토지면적	10,642.00㎡(3,219.21평)
건물면적
사건번호	2024타경3291
감정평가액	216,950,000원
최저입찰가	(17%) 36,463,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두원리 산32-5	임야	814㎡ (246.24평)
	두원리 산32-6	임야	3266㎡ (987.96평)
	두원리 산32-7	임야	1072㎡ (324.28평)
	두원리 산32-8	임야	2852㎡ (862.73평)
	두원리 산32-9	임야	1796㎡ (543.29평)
	두원리 산32-10	임야	842㎡ (254.71평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 "둔내역" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 펜션, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-6): 대체로 완경사의 사다리형 및 부정형 임야로서 소나무, 낙엽송 등이 소재함.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월30일	소유권
2012년4월6일	근저당권	312,000,000원
2012년4월6일	지상권
2024년4월4일	가압류	18,502,537원
2024년4월5일	가압류	166,522,833원
2024년11월21일	임의경매
2024년11월28일	압류
2025년1월7일	가압류	5,622,710원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,256,800원원	22,553,000원원	10%	7회회
6개월	109,435,667원원	20,317,667원원	31%	4.3회회
12개월	183,536,715원원	65,468,231원원	40%	3.5회회

강원임야경매> 횡성군 1억 8049만원 싼 임야, 3,219.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 216,950,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,603,382원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.4.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429267

사건번호 : 2024타경3291 (춘천지방법원 원주지원)

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